新盤熱賣搶佔客源 二手交投影響甚微 50屋苑上周424宗買賣僅減9%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，兩大新盤「栢慧豪廷」及「譽‧港灣」熱賣，消耗大批購買力，然而，二手交投未有急劇收縮，僅作溫和調整，造價更穩步上揚，市場承接依然強勁。綜合利嘉閣地產分行數據，全港50個指標屋苑於上周（13 - 19/4）共錄424宗二手買賣，較前周（6 - 12/4）的468宗減少9%；期間整體樓價則連漲5周，上周升幅擴大至1%。

陳大偉指出，「栢慧豪廷」於短短數天售出逾千個單位，譽．港灣亦促銷逾400伙，在購買力被攤薄的情況下，上周二手交投僅錄單位數字跌幅，表現已算不俗。雖然一手向隅買家或會陸續回流二手市場，但一手市場仍有數個大型項目緊接登場，與二手搶客，此消彼長之下，相信未來數周二手買賣交投將會在400至450宗水平徘徊。

按地區分析，成交量減幅主要來自九龍區，20個指標屋苑上周僅錄174宗二手買賣，較前周銳減23%，四大藍籌屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村成交全面報跌，交投分別減少16%至50%。市區細價屋苑淘大花園及將軍澳中心的交投則分別下挫20%及56%，表現失色。

反觀，港島及新界兩區交投則錄輕微增長，其中新界區21個指標屋苑成交量共錄160宗，較上周增加4%，沙田第一城及新港城表現勇猛，在上車客及投資者追捧下，分別錄得34宗及20宗買賣個案，成交量攀升21%及18%；大埔中心、灝景灣、藍天海岸更逆市造好，成交量分別激增1.67倍至3.5倍，成績優異。港島區方面，過去一周累積90宗成交，按周微增2%，9個指標屋苑當中，以藍灣半島及城市花園增幅最高，分別達75%及2倍，太古城則繼續成為區內交投最活躍的屋苑，但成交量已較前周減少21%至23宗。

整體二手樓價上周升勢加速，按周升1%，當中以新界區上升1.4%表現最好，港島及九龍則升0.4%及0.9%。以屋苑計，升幅最高的三個屋苑依次為盈翠半島（6.8%）、嘉湖山莊（5.7%）及銀禧花園（4.5%）。