走出海嘯陰霾 4月樓宇登記料達1.1萬宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市小陽春威力強勁，即使復活節長假期減少應有工作日數，但樓宇買賣註冊進度卻見明顯加快。綜合土地註冊處最新數據所得，4月首16天全港共錄4,615宗樓宇買賣登記，總值142.95億元，對比3月份同期的3,483宗及107.88億元，註冊量值均大幅增加33%；以平均每日註冊量計算，4月份數值為461宗，較3月份同期的316宗多出46%，明確反映3月份小陽春降臨的事實。

周氏續稱，3月份下半月二手物業買賣流轉較上半月更為暢旺，加上新盤熱浪開始捲起，故預期4月全月註冊量有機會繼去年6月以來再度衝破1萬宗關口、創近十個月新高，樓宇買賣登記宗數料可達1.1萬宗，按月飆升37%。

回顧本月數據，海濱南岸及海桃灣銷情報捷，隨著買賣成交遞交土地註冊處，使本月首16天一手住宅註冊量達857宗，成交總值達39.82億元，兩者分別按月激增3.58倍及82%。新盤持續熱賣，估計本月一手註冊量不難突破1,000宗關口。非住宅物業方面，期間共錄433宗買賣登記，涉及金額10.81億元，增幅分別為26%及7%。

二手市場亦跟隨大市造好，成交量值均穩步向上，買賣登記宗數增加13%至3,325宗，註冊總值更飆升22%至92.32億元。在本月首16天之中，十個買賣登記量最高的屋苑合共累積312宗登記，較3月份同期大幅增加31%，其中泓景臺及杏花村的登記宗數分別激增7.33倍及3.4倍，表現最為突出，買賣交投向來未算活躍的海濱花園，登記量亦增加88%至30宗，罕有地打進十大排名，與龍頭屋苑太古城並列第四。

此外，屋苑造價普遍向好，十大活躍屋苑除了嘉湖山莊及杏花村外，其餘屋苑樓價均見上升，當中美孚新村按月急升8.9%最勁，太古城、淘大花園及泓景臺的樓價升幅亦逾6%。

倘以物業價格劃分，成績最好的是價值介乎300至500萬元的物業類別，期間市場共有1,117宗登記，較上月同期激增1.5倍，按升幅計，排名居首；價值介乎1,000至2,000萬元的豪宅物業註冊量則增加38%至126宗，屈居第二。再按地區劃分，九龍區受惠新盤熱賣，註冊量增幅最顯著，共錄1,880宗買賣登記，增幅60%；港島及新界區登記宗數分別較上月同期攀升28%及15%，分別達819宗及1,916宗。