一城無窗台395呎賣170萬創新高 走出海嘯陰霾 超越去年8月水平

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，新盤熱賣助長樓市小陽春氣焰，帶領二手樓市衝破海嘯魔咒。作為樓市寒暑表的龍頭屋苑沙田第一城，其招牌單位 — 無窗台395方呎單位 — 造價近日節節上揚，受到利好消息幫助，單位造價剛剛成功闖過170萬元關口，創下自金融海嘯爆發後的新高外，並超越去年北京奧運舉行時水平。

楊浩賢表示，該行剛剛便錄得一宗「突破價」買賣，涉及單位為沙田第一城19座高層H室，兩房開則，無窗台，建築面積395方呎，成交價170萬元，折合每呎4,304元；據報，賣方於08年2月高位以177萬元購得單位，持貨14月後沽出單位，現帳面微蝕7萬元離場。

楊浩賢補充，由於此類細單位近月備受追捧，去貨速度極快，市場上尚餘筍盤數量不多，單位造價已經幾可肯定「賣一間、升一間」：況且，上述單位質素又未算同類中最高質素，但售價已達170萬元，他估計，倘若日後準買家購買單位內櫳質素更高、樓層更高、或擁有開揚景觀的話，單位售價更可能隨時高出此數。

回顧過去，自金融海嘯爆發至今，沙田第一城無窗台395方呎單位造價可謂大上大落，單位平均市值曾在去年11月份低潮一度淪落至130萬元以下水平，其後11月底樓市走勢回穩，單位市價便一路回升，去年12月底升穿140萬元阻力，而目前此類優質單位平均市值更升近155萬元，成為市場奇葩。

楊浩賢補充，沙田第一城本月至今暫錄84宗二手買賣，平均成交呎價最新報約3,840元，成交量價對比上月同期分別增加65%及4.7%，表現突出。按近期強勢推算，屋苑本月成交量必可輕易「破百」。現時，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎4,000元。