新盤熱賣耗用購買力 周末二手預約睇樓減6%

天水圍新盤栢慧豪廷開出紅盤，另一新盤新蒲崗譽‧港灣亦於明天接力開售，市場目光繼續聚焦新盤市場市場，並且成功搶截二手購買力，指標屋苑周末預約睇樓因此有所減少。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港50個指標屋苑共錄1,802組客戶預約在周末睇樓，數量較上周減少5.7%；按客源分析，市場氣氛熾熱，用家蜂擁入市，佔睇樓客源比例達64.2%，主導大市，其中換樓客比例升至37.0%，上車客亦佔27.2%，投資者比例則微跌至16.5%。

按地區分析，新界區屋苑預約睇樓量急挫10.8%，最為遜色。新盤開售拖累同區屋苑嘉湖山莊本周末預約睇樓量銳減32%，金獅花園、盈翠半島及映灣園的預約睇樓客量分別減少7%至17%。利嘉閣地產大圍一行助理區域經理黃偉基表示，栢慧豪廷大部份兩房單位售價在200萬以下，已吸納大量上車購買力，由於客源與二手細價屋苑重疊，影響該類物業買賣流轉放緩，金獅花園便是一例，屋苑本月至今只有15宗成交，按月減少25%，本周末預約睇樓量更大幅減少17%。不過，相信屋苑所受影響會較短暫，隨著一手向隅買家回流二手，交投將重新轉活。

九龍區屋苑預約睇樓客量按周減少3.4%，黃埔花園、麗港城、維港灣及美孚新村跌幅介乎8%至17%之間。利嘉閣地產東九龍及土瓜灣區域經理吳焯誠指出，東九龍新盤譽．港灣正式推出，由於該區大型項目不多，輕易成為市場焦點，區內二手客源被攤薄，麗港城本周末預約睇樓量便因此回落17%。吳氏預期，麗港城下半月走勢將平穩發展，全月成交量或會少於3月份的50宗，不過估計仍可保持在30宗以上的正常水平。

至於港島區，預約睇樓客量僅跌1.6%，市況大致平穩，太古城及藍灣半島的睇樓量更逆市增加10%及7%。利嘉閣地產太古城智星閣分行助理區域經理吳國良稱，承接3月下旬的旺勢，太古城本月繼續有好表現，除成交量按月增長58%至52宗外，更出現「賣一間、貴一間」的情況，顯示買家態度積極、追價進取。由於屋苑預約睇樓量持續增加，故預期全月成交量將極有可能「破百」。