愉景新城摸頂貨貶值51% 現售220萬 呎價3,607元

利嘉閣地產皇牌屋苑愉景新城分行經理陳志強表示，該行日前促成愉景新城2座高層G室之買賣成交，建築面積610方呎，成交價220萬元，折合呎價3,607元，造價合理，買家為用家，睇樓後見業主開價合理，旋即拍板承接單位。

據悉，賣方於97年8月「摸頂」買入上址，當時造價449.8萬元，是次轉讓帳面大幅虧損229.8萬元離場，樓價蒸發51%。

陳志強續指，除用家入市踴躍外，亦有投資者買入連約單位收租，該行剛錄得愉景新城2座低層C室易主，連一份於明年1月屆滿、月租7,000元的租約易手，成交價222萬元，租金回報3.8厘；按建築面積610方呎計算，呎價3,639元。賣方於去年11月低位以194萬元買入物業，今番易手帳面利潤28萬元，樓價於不足5個月間飆升14%。

陳志強稱，愉景新城4月份暫錄14宗成交，平均成交呎價4,069元。現時，愉景新城有約360個買賣放盤，平均開價每方呎4,000餘元。