上半年新盤推售高峰期近尾聲

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

準買家若想買一手樓，便要抓緊未來數星期的機會，上半年新盤一個緊接一個應市的現象已臨近尾聲。金融海嘯爆發後，各大發展商用了幾個月時間，觀察市況發展重新部署，並在農曆新年後頻頻出擊。九龍站上蓋最後一期住宅項目天璽，為2月份開始的新盤推售潮揭開序幕，緊接而來有減價重推的紅磡海濱南岸，以及多個全新項目包括奧運站海桃灣、元朗翹翠峰、天水圍栢慧豪廷、東九龍譽港．灣和單幢項目亮賢居、i-home等等。隨便數數，已有數千伙供應，一手市場展示久違了的百花齊放姿態。

定價方面，發展商以貼近同區二手造價、首批單位甚至以折讓價推出的策略售樓，使買家蜂擁而至，有利買家執筍貨，逢盤例必熱賣。不過，筆者估計上半年新盤排山倒海登場的浪潮快將結束，踏入代理界所謂「五窮六絕」的日子，發展商料會減慢推盤，養精蓄銳待下半年再衝刺，缺少了新盤的推波助瀾，樓市氣氛較難長期保持熾熱。

而且，雖然近期不乏利好消息，但失業率等滯後數據仍會影響買家入市信心，構成隱憂。所以，當筆者看到接連有二手業主因物業買賣流轉加快便乘機反價的時候，不禁擔心他們因此錯過沽貨套現或換樓的機會。買賣交投增加帶動樓價上升屬正常現象，但若業主過份進取，憧憬樓價會愈升愈急，繼而將預期樓價升幅反映在叫價上，大幅提高放盤叫價，最終可能導致買家卻步，拖累成交減少，令樓市再度陷入膠著狀態。 

【 刊 於 2009 年 4 月 18 日 信 報 廣 告 專 欄 】