業主不宜過分反價

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

近日股樓表現俱佳，恒指似乎已擺脫海嘯陰霾，較去年底最低位累升四成多，不少股民成功短線獲利。樓市方面，大型新盤接連登場，推高市場氣氛，加上受股市向好消息刺激，猶豫的用家積極入市，一二手均展現旺勢；有二手業主見市況轉活，態度變得進取，陸續大幅提高放盤叫價。

儘管市場不乏利好消息，新盤熱賣、銀行放寬按揭審批、中央擴大自由行吸引熱錢流入等，對樓市有正面刺激，業主若因此過分反價，將增加出貨難度。發展商定價克制，近期多個新盤以貼近二手造價作招徠，二手業主大幅加價，只會冷卻買家入市意欲。現市況由用家主導，對價錢敏感度高，當樓價升得過急，他們寧願暫時擱置買樓大計，導致交投收縮，屆時再要推動靜市復旺，便需要加倍氣力。

業主應該理性一點，不要過分提高叫價，藉此測試市場承接力，倘有需要套現或換樓，趁樓市氣氛熾熱，伺機售出物業方為上策。

【 刊 於 2009 年 4 月 17 日 am730 專 欄 】