二手火熱 50屋苑半月交投勁增71%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，銀行低息按揭戰愈演愈烈，加上股市連日狂升，財富效應重現，樓市旺勢更「火上加油」，各方資金簇擁二手市場，除了令買賣交投持續暢旺外，樓價更急速上漲。綜合利嘉閣地產研究部數據，4月上半月全港50個指標屋苑共錄1,206宗二手買賣，較上月同期704宗增加71%外，成交量相比3月下半月樓市小陽春最熾熱時僅相差5%。與此同時，購買力持續出現，部份力量更轉化成樓價上升動力，推動期間二手樓價升幅加速至2.7%。

廖偉強指出，3月中樓市小陽春爆發至今已足足一個月，期間買賣客源及盤源消耗甚快，大型屋苑樓價又累積相當升幅，買賣成交阻力漸增；與此同時，一手新盤連環登場搶截買賣客源，休養回氣需時，同區二手屋苑交投短期內或會受到影響。廖氏相信，在兩大因素影響下，下半月二手交投料會稍稍回落，預期跌幅介乎10%至20%，至於樓價則可望乘市場餘溫再升1%至2%。

回顧上半月市況，港、九、新界三區二手交投宣告全面上升，其中九龍區20個指標屋苑半月成交共有549宗，較上月同期激增92%，增幅屬三區之首；港島及新界區屋苑成交量亦分別增加74%及50%，至221宗及436宗。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有48個屋苑買賣交投有所增加，比例高達96%，可見升市範圍全面，其中20個屋苑的成交量減幅超過1倍，當中表現較好的包括南豐新村（9宗、增2倍）、黃埔花園（42宗、增3.67倍）、傲雲峰（15宗、增2倍）、匯景花園（13宗、增6倍）、蔚藍灣畔（17宗、增2.4倍）及宇晴軒（20宗、增4倍），跑贏大市。

樓價方面，由於按息調減及住宅租金止跌回穩，資金相對充裕的「轉租為買」的租客、換樓用家及投資者同時高追入貨，推動期間二手樓價加速上升，其中藍灣半島的樓價便在上半月上升8.9%，成為樓價升幅最大的屋苑；另外，黃埔花園及南豐新村的樓價，亦較上月同期分別上升7.6%至6.7%，屈居二、三。