樓價續升 業主賣樓獲利比率未見提高 3月私宅轉手62%獲利 與2月看齊

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，09年樓市形勢向好，買賣交投顯著增加外，樓價亦穩步上揚，不過，私宅業主沽樓獲利的贏面卻未有因此改善。綜合土地註冊處資料所得，3月份全港共錄2,535宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），數量雖較2月份的1,778宗增加43%，不過，獲利個案佔同期已知上手買入價的二手買賣比例僅佔61.2%，數字上僅能與2月份看齊，結果頗為出人意表。

按樓價分析，私宅業主賣樓獲利比率未見上升，相信與中細價物業升價能力薄弱大有關係。數據顯示，上月市場僅錄1,559宗價值介乎200萬至500萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有972宗，獲利比率62.3%，較2月份的63.6%倒退1.3個百分點。細價物業價格彈升速度較慢，業主賣樓難言獲利離場，價值100萬元以下的二手樓轉售獲利比率，亦由2月份的58.5%，下跌0.7個百分點至3月份57.8%。

需要特別指出的是，雖然近月二手樓價回彈力度強勁，然而，有部份於07年底或08年初摸頂入市的私宅業主選擇在目前樓市暢旺沽貨，以圖減少損失離場，惟整體帳面損失仍大，故此，就算業主賣樓獲利人數及帳面利潤有所提升，仍未能彌補「損手」業主損失，致令3月份每宗私宅轉手個案平均帳面獲利4.5%，相比2月份的4.9%輕微下跌0.4個百分點。

再回顧各大屋苑狀況，3月份錄得獲利成交登記最多屬於美孚新村（49宗）、沙田第一城（44宗）及太古城（42宗），而轉售獲利比率分別為86%、72%及82%，表現較2月份出色：不過，嘉湖山莊及黃埔花園業主賣樓獲利比率卻明顯下滑，上月數值僅得35%及66%，表現失色外，由於蝕讓個案大幅增多，令上月屋苑每宗轉手個案帳面平均損失17.3%及2.8%，情況較為特別。

周滿傑相信，3月份私宅業主賣樓獲利表現欠理想，但始終相信3月底樓市小陽春爆發，刺激二手成交量價急速飆升，令不少二手業主甚至投機者沽樓時，多能扭轉原先劣勢，由蝕變賺。周氏相信，本地銀行近日爭相推出定息樓按產品，由於息率相宜，可望推動更多買家入市，並繼續支持樓價上升，因此相信，在未來數個月內，私宅業主沽樓獲利個案將愈來愈多，物業轉手獲利比率更料可升破70%水平。