中小住宅租金連升兩月 確認回穩

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近月強勢復甦，二手買賣量價從谷底顯著回升後，中小住宅租賃供求亦重新取得平衡，租金走勢亦確認回穩。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租，3月份報每方呎14.93元，較2月份的14.85元輕微上升0.5%，連升兩月，走勢明確顯示中小住宅租金的首浪調整已經完成。

周滿傑指出，在裁員潮、減薪潮及通縮威脅增強下，中小住宅租金長線展望趨跌，不過，由於樓市小陽春氣氛正盛，買賣交投熾熱，單位造價亦普遍理想，相信不少業主將旗下出租單位回收轉作買賣用途，租盤供應料會從緊，預期住宅租金應可在短期內穩步上升。

回顧上月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑租金升幅最高，平均達1.7%；其次為新界區，21個屋苑租金上月平均上升0.9%，排名居次；相反，九龍區屋苑的租金則逆市下跌，調幅0.5%，情況相信與紅磡區新盤臨屆入伙，令整體租盤供應大增令供求短暫失衡所致。

按屋苑劃分，鰂魚涌南豐新村的租金升幅最高，由於恐慌減租情況不再，加上租盤供應因租盤轉賣增加而減少，抬升屋苑租金，而3月份平均成交呎租為16.7元，較2月份的15.3元急升9.2%；青山公路麗城花園的租金則由2月份的每方呎10.6元，按月彈升5.7%至3月份的11.2元，升幅僅次於南豐新村。牛頭角淘大花園的租金則按月上升4.7%至上月的13.5元，排名第三。

租賃成交方面，由於每年新春過後為傳統租賃旺季，續租、轉租活動頻密；過去一年，租金回落幅度甚大，不少於去年簽訂租約的租客，亦乘租約轉「生約」之際在市場物色平價租盤，減輕租金負擔，以致上月租賃成交大幅增加，並較過往數年的二、三月為多，幫助收窄租盤供求的缺口。數據顯示，全港50個指標屋苑在3月份錄得1,664宗租賃成交，按月增加13%；其中，九龍區的租賃成交量激增22%至659宗，增幅最高；至於港島及新界區的租賃成交量則同時8%，分別至368宗及637宗。