樓市轉活 單位售價相宜 「夾屋」轉手增加 去季登記42宗增68%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，09年樓市氣氛逐漸好轉，成功擺脫金融海嘯陰霾，買家入市漸具信心，「夾屋」二手單位買賣亦因此回升。根據土地註冊處資料顯示，今年首季全港共錄42宗「夾屋」二手買賣登記，涉及金額約9,017萬元，兩項較去年末季的25宗及約5,969萬元，分別增加68%及51%；數字相比同期整體二手住宅買賣量值升幅33%及35%，更遠遠拋離約35個及16個百分點，表現可謂跑贏大市。

首季「夾屋」表現向好，主要受鴨脷洲悅海華庭、將軍澳旭輝臺及鑽石山悅庭軒單位受捧所致，上述3個屋苑在首季分別錄得9宗、9宗及6宗登記，高踞三甲席位，支撐夾屋交投上升。難能可貴的是，在單位售價調整幅度不多的情況下，將軍澳旭輝臺更擺脫去年第四季的「零成交」困局，在首季錄得9宗登記，表現令人鼓舞。此外，沙田晴碧花園、馬鞍山雅景臺的登記量亦在分別同時激增3倍至4宗的偏高水平。

雖然「夾屋」二手交投有所增加，不過，驚喜表現背後卻依賴單位售價急挫所致。數據顯示，鴨脷洲悅海華庭、沙田晴碧花園、馬鞍山雅景臺、葵涌浩景臺的單位造價，便按季錄得13.0%至20.8%的跌幅，屋苑成交呎價分別報3,161元、3,324元、2,941元及2,648元。

周滿傑指，樓市小陽春在首季尾霎時出現，買家尤其是換樓入市意欲愈見高漲，市場對造價相宜的物業如「夾屋」需求明顯增加；此外，銀行減息兼積極批出房貸，此舉一方面減低借貸成本，對刺激用家換樓、上車幫助甚大外，另一方面，此舉亦增加貸款成數及較為寬鬆的估價，則放寬買家購入「夾屋」的局限。按照近期市場的旺勢，再加上各方利好因素推動，估計次季「夾屋」二手登記料可進一步攀升20%，超越50宗水平。