公屋二手交投未有跟隨大市回穩 3月公屋二手買賣登記僅錄20宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，農曆新年過後樓市氣氛改善，整體樓市交投在2月份明顯轉趨熾熱，不過，公屋買賣流轉卻未有加快，表現與前月相若。根據土地註冊處資料顯示，3月份全港僅錄20宗公屋二手買賣登記（大致反映2月份市況），涉及總值約1,371萬元，兩項數值較前月分別下跌5%及4%。

按個別屋村作分析，購買力分散各區，各個公屋屋村表現相若，其中馬鞍山恆安邨及鑽石山鳳德邨，同樣以3宗買賣登記，成交上月最活躍的公屋屋村；緊隨其後的屋村則有粉嶺華明邨、上水天平邨、大埔太和邨、屯門建生邨及良景邨，上月各錄2宗買賣登記。而恆安邨同時以217萬元成交總值，成交上月註冊金額最高的屋村，售價最高的單位索價107萬元。

公屋單位造價跟隨大市調整，故售價亦難與早兩年旺市時的高價成交比較，總結今年首季，只有1月份錄得的黃大仙竹園北邨橡園樓1921室之買賣登記成功打進十大，作價160.8萬元，位列十大貴重公屋二手單位排行榜亞軍，成交金額僅次於公屋「樓皇」，於去年2月錄得的沙田博康邨博泰樓3205室的買賣，價值165萬元成交。

周滿傑預期，儘管銀行近日放寬按揭信貸審批準則，對樓市交投有正面刺激作用，然而，公屋二手單位買家一般收入有限，亦欠穩定，相信在刻下動盪市場環境當中，置業信心仍然薄弱，寧繼續支付較便宜租金，繼續租住單位。因此，預期在未來數個月內，每月公屋二手交投將繼續在現時偏低水平徘徊。造價方面，買家出價審慎，不會輕易以高價承接物業，故相信個別單位售價難望打進十大貴重公屋買賣個案。