大型新盤搶截客源 長假外遊者眾多 復活節長假期二手預約睇樓量跌6.3%

踏入第二季，新盤市場更加活躍，多個大型項目接連登場，開價相宜，分散二手客源，加上復活節長假期買賣雙方外遊者眾，本周預約睇樓量因此回落。利嘉閣地產研究部指出，本周復活節四天長假期，全港50個指標屋苑四天每日平均錄956組客戶預約睇樓，較上周末減少6.3%。客源比例方面，用家入市意欲高漲，換樓客佔睇樓比例33.3%，較上周增加1.1個百分點，上車客亦增加0.5個百分點至29.5%，而投資者比例則減少1,7個百分點至17%。

若按地區分析，新界區跌幅最顯著，整體睇樓量減少7.5%，其中沙田第一城、新港城、麗城花園、嘉湖山莊及映灣園的預約睇樓量分別減少5%至17%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山海柏分行高級經理黃溢霖表示，新港城復活節長假期平均每天有21組客戶預約睇樓，較上月末減少9%，當中上車客比例約45%。黃溢霖續說，新界區兩大新盤定價較市場預期低，相信會令反價業主有所收斂，有利買賣雙方達成協議，故對新港城本月市況樂觀，全月成交量應可保持上月水平。

九龍區預約睇樓量錄5.5%減幅，幾個主要屋苑如黃埔花園、淘大花園、新都城及維港灣預約睇樓量減幅分別介乎4%至10%之間，反觀，維港灣逆市增加4%。利嘉閣地產皇牌屋苑柏景灣分行區域經理封重勳指出，西九龍過去數月接連有多個新盤應市，悉數錄得理想銷情，成功帶動奧運站二手交投轉旺，該區3月份累積近百宗買賣，4月份成交量價持續上揚，其中維港灣至今已錄18宗成交，平均成交呎價5,730元，兩者分別按月增長1倍及4%，成績突出，而復活節長假期屋苑預約睇樓量造好，較上周增加4%。

港島區預約睇樓量升幅與九龍區相若，按周下跌5.5%，太古城、康怡花園、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島預約睇樓量分別減少6%至9%。利嘉閣地產皇牌屋苑杏花村分行經理黃銳平稱，不少市民選擇利用復活節四天長假期外遊，直接影響用家主導的杏花村預約睇樓量減少，平均每天只錄得38宗客戶預約睇樓，減幅6%。市況方面，屋苑上月表現強勁，部份業主心雄反價，窒礙準買家入市，令本月買賣流轉放緩，本月至今成交量不足10宗，按比例計較上月同期銳減一半。