市道轉熾 指標豪宅交投創14個月新高

利嘉閣地產董事張偉文表示，豪宅新盤「天璽」銷售成績理想，對豪宅二手市場起強大刺激作用，加上銀行「放水」推波助瀾，3月份豪宅買賣交投隨即顯著轉旺。綜合利嘉閣地產分行數據，3月份全港35項指標豪宅共錄284宗二手買賣，較2月份150宗激增89%，成交量更創下自去年2月以來的單月新高。另一方面，整體造價連升四個月，上月升幅約3.5%，加權平均成交呎價最新報12,498元，直指1.25萬元關口。

張偉文指出，「天璽」在短時間內銷售逾300伙，銷售成績理想增添猶疑買家的入市信心，加上港股近月累積相當升幅，市場財富效應增加不少，相信整體客量將持續增加，估計4月份豪宅買賣交投將會更為熾熱，預期35個指標豪宅綜合成交量可進一步攀升至300宗水平，樓價則繼續以每月3%至5%的速度上揚。

回顧上月市況，上月旺市動力來源主要來自港島及九龍兩區，九龍區12個指標豪宅項目共錄125宗買賣個案，按月激增1.02倍，九龍站四個上蓋物業表現最好，漾日居以（15宗）6.5倍的成交量增幅居首，擎天半島（24宗）、君臨天下（4宗）及凱旋門（20宗）成交量亦分別增加71%至1.5倍不等；奧運站一號銀海打破前月「零成交」悶局，上月累積8宗成交。

港島區表現稍稍遜色，買賣交投按月攀升97%至124宗，屈居於九龍區之後。東半山比華利山及北角半山賽西湖大廈買賣流轉顯著加快，上月分別錄得16宗及15宗買賣，增幅高達15倍及6.5倍；貝沙灣則錄得27宗買賣，按月飆升93%。2月份6個「零成交」豪宅包括紅山半島、陽明山莊、富豪海灣、帝景園、嘉富麗苑及嘉雲臺全部打破悶局，當中以紅山半島、富豪海灣及嘉雲臺表現較佳，各錄5宗成交。至於新界區，5個豪宅物業共錄35宗成交，較前月增加40%，駿景園、晉名峰及康樂園的成交量分別較前月增加47%至3.5倍不等。

樓價方面，整體樓價按月再升3.5%，每呎報12,498元，以港島區按月急升4.9%升幅最強勁。若與去年11月的樓市低潮相比，整體豪宅造價已回升11.5%，以個別豪宅之平均成交呎價計算，貝沙灣反彈力度最大，短短4個月間樓價已回升30.2%，又一居及君頤峰的樓價亦分別有29.7%及29.5%的升幅，位列二、三。