3月商廈買賣登記錄118宗海嘯後新高

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，新年過後廈商市道出現轉機，投資者及用家重新活躍於市場，刺激買賣交投大增，情況反映在3月份註冊數字之上。根據土地註冊處數據所得，3月份全港共錄118宗商廈買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，數字較2月份的71宗大增66%，創近6個月新高，重返海嘯前水平。成交金額方面，銀碼較細的二手地區商廈物業較受歡迎，故期內登記總值僅增約39%至830.79億元，增幅較註冊量低。

按物業價值分析，除了價值介乎1,000至2,000萬元的成交由5宗減少至2宗外，其餘各類型物業買賣流轉均見加快，以增幅計，表現最好的是700至1,000萬元的中上價商廈物業，註冊量值分別攀升1.25倍及1.39倍，錄得9宗及7,705萬元；價值500至700萬元及逾2,000萬元的商廈買賣登記宗數亦增加1倍，至10宗及8宗水平，表現理想。

再以地區劃分，9個主要商業區表現普遍向好，其中上環及油麻地商廈明顯受追，註冊量分別激增3.67倍及2.33倍，錄得28宗及17宗買賣登記；銅鑼灣成功突破2月份「零成交」悶局，錄得4宗登記。

此外，上月十大貴重商廈物業買賣成交當中，港島區包辦三甲席位，其中榜首的灣仔夏愨大廈9樓全層及中環皇后大道中9號6樓全層之買賣登記，合約金額均約1.23億元，遠遠拋離季軍、價值6,300萬元的上環中遠大廈30樓07室成交。

衛德倫指出，3月份商廈買賣交投較2月份更為暢旺，部份一線商廈業主希望趁市場氣氛改善之際沽貨套現，軟化態度，願意減價遷就買家預算，此舉不僅吸引資深投資者入市，亦刺激用家購買優質商廈。加上一眾投資新丁正密密吸納租金回報理想的乙級商廈，因此，相信反映3月份市況的4月份買賣登記宗數將會繼續上揚，估計註冊量增幅達30%，挑戰150宗水平。