私宅、居屋樓價差幅收窄 居屋二手登記上季僅增10%跑輸大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，金融海嘯過後，私宅樓價一度急速下滑，居屋二手單位造價則相對硬淨，令兩者溢價差幅收窄，吸引力明顯下降；細價樓用家經過衝擊後變得極為保守，買樓預算亦相應收緊，與放盤業主議價心態出現強烈對比，拖慢整體成交步伐，導致居屋二手交投未能跟隨大市同步上升。

根據土地註冊處最新資料，今年首季全港居屋屋苑僅錄1,229宗二手買賣（包括居屋第二市場及自由市場成交）登記，涉及金額約15.6億元，登記量值較08年末季分別回升約10%及6%，但數字相比同期整體二手住宅買賣量值升幅33%及35%，卻遠遠落後約23個及29個百分點，表現可算是跑輸大市。

周滿傑指出，居屋準買家出價較為保守，令居屋二手造價亦未能跟隨大市回升。數據顯示，今年首季每宗居屋二手成交的平均成交金額為127.2萬元，數字對比去年末季的131.1萬元下跌3%，買家入市態度謹慎從此可見一斑。

另外，回顧上季十大活躍成交的居屋屋苑表現，屋苑各自表現參差，僅有6個屋苑登記量報升，比例僅達60%，部份熱門屋苑如火炭穗禾苑、屯門兆禧苑、天水圍天盛苑的登記量逆市下跌5%至18%，而上水翠麗花園及慈雲山慈愛苑更跌出十大排名。至於空缺則由黃大仙天馬苑（17宗）及屯門龍門居（17宗）所填補。相反，九龍灣麗晶花園、屯門兆康苑及鑽石山龍蟠苑的交投則顯著增加，按季成交量增加15%及96%不等，分別至47宗、38宗及37宗水平，成為上季熱賣居屋屋苑三甲。

周滿傑指出，今年樓市小陽春勢頭強勁，高、中、低價樓買賣成交量價全面回升，然而，企業裁員個案不斷出現，基層市民生計甚受影響，對失業憂慮更加揮之不去，用家置業心態提升略嫌不足，鑑於市場觀望情緒濃厚，相信居屋二手交投速度將較為緩慢，相信在未來數月內，居屋二手表現仍會落後大市，直至失業威脅減退、居屋私宅樓價差距擴闊至正常水平後，才會重拾光輝。