一城頂層連天台細單位兩錄成交 總值317萬 平均呎造3,938元

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，樓市小陽春氣勢凌厲，一般分層單位去貨速度極快，不少用家遂向價格較高的特色單位埋首。該行本月便接連錄得兩宗頂層連天台單位買賣，其中一宗涉及52座，單位建築面積410方呎，天台面積約248方呎，成交價152萬元，折合每呎3,707元。

據報，賣方在01年第三季以105萬元購得單位，如今單位易手帳面獲利47萬元，期間單位升價45%。

另外一宗成交涉及23座，單位建築面積395方呎，天台面積約237方呎，連一份月租7,100元的租約易手，作價165萬元，折合每呎4,177元，而新買家則可在租約期間收取5.2厘回報。賣方在07年以138.8萬元購得單位後，單位累積升值19%，帶挈業主帳面賺26.2萬元。

楊浩賢補充，沙田第一城本月至今累錄38宗二手買賣，屋苑造價最新報每方呎3,772元，呎價對比上月同期飆升6%，升勢凌厲。