工廈復活 走出海嘯陰霾 上月買賣218宗 超海嘯低谷

利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，2月份投資物業市場的小陽春率先到來，而受惠股市閒資聚集物業市場，加上銀行「放水」降低物業買賣的門檻，工廈市場買賣明顯轉活，登記宗數更跨越金融海嘯低谷、重新返回海嘯前的正常水平，情況明確反映在3月份物業買賣登記數字之上。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，3月份全港僅錄218宗工廈物業買賣登記﹙數字實際反映今年2月份的實際市況﹚，涉及金額接近8.73億元，兩者較2月份分別激增1.06倍及3.18%外，按月登記量值更分別創出近6個月（08年10月以來）及近4個月（08年9月以來）的新高。

事實上，工廈物業租金硬淨，從金融海嘯爆發以來一直被受投資者看好，惟早前銀行收緊物業估價，加上息口上揚，「人為地」令市場走勢低落；然而，隨著市場負面情緒消退，市場氣氛回暖，銀行處理物業估價較為寬鬆，加上按揭息率下跌，令投資工廈的息差相應擴大，遂真正推動不少用家及投資者入市，物業買賣因此重現生機。

按成交宗數計算，價值200萬元以下的細價物業登記量增幅最大，數字由2月份的77宗，激增81宗至3月份的158宗，增幅高達1.05倍；價值介乎200萬至500萬元的物業承接亦有所增加，上月此類物業分別共有35宗買賣登記，按月增加94%，屈居第二。此外，價值逾2,000萬元的物業成功擺脫上月「零登記」的陰影，並在上月即時錄得7宗買賣登記，表現突出。

按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中9個地區登記有所回升，其中長沙灣、柴灣及屯門區的登記量，更於上月分別激增19倍、4.5倍及2.5倍，以增幅計高踞三甲席位。買賣向來活躍的傳統工業區如葵涌及觀塘區，物業登記量亦分別增加44%及88%。

朱亮恒指出，踏入3月份，投資市場氣氛雖已不斷改善，但奈何外圍走勢仍然不甚明朗，銀行對物業估價仍相對「保守」，制約物業用家及投資者追貨力度；此外，2月份市場升溫後，盤源客源亦有相當消耗。朱氏相信，在未來數個月內，工廈買賣仍會活躍，但在多方制約下難望再進一步，初步估計，反映3月份實際市況的4月份登記數字，只望能維持現有水平。