50屋苑交投愈來愈旺 上周累錄553宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，幾個大型新盤整裝待發登場，成功牽引買家重返市場，二手屋苑交投持續升溫。綜合利嘉閣地產分行數據，全港50個指標屋苑於上周（30/3 - 5/4）共錄553宗二手買賣，對比前周（23 - 29/3）的420宗，成交量大幅增長29%，創近61周新高，暢旺程度不容置疑。

陳大偉指出，股市向好，有助市民重拾對後市的信心。而且，新盤市場繼續有多個項目準備出擊，由於屬於大型項目，對樓市刺激更大，不但不會攤薄二手客源，反而有助吸引更多猶豫買家出台，增加客量。因此，預期本月二手買賣交投將會繼續造好，50個指標屋苑綜合成交量料可維持在偏高水平；不過，本周正值復活節長假期，部份業主及買家料會外遊，或會令本周成交量輕微減少10%。

按地區分析，九龍及新界區表現突出，並以九龍區成績最優異，20個指標屋苑上周共錄235宗二手買賣，較前周飆升42%。奧運站在同區新盤兩房單位售罄、令客源回流二手市場的帶動下，維港灣一口氣錄得17宗成交，按周激增7.5倍，柏景灣亦由2宗激增4倍至10宗。藍籌屋苑方面，美孚新村受到追捧，過去一周累積43宗成交，增幅達1.4倍，新都城成交量則增加80%至27宗。

新界區21個指標屋苑合共錄204宗買賣，增幅約37%，龍頭屋苑沙田第一城交投量倍增至54宗，嘉湖山莊增加32%至25宗；其餘錄得理想增幅的屋苑包括綠楊新村、麗城花園、藍天海岸及映灣園，成交量分別較前周攀升83%至7倍。

然而，港島區未能跟隨大市造好，成交量逆市倒退2%，上周9個指標屋苑錄114宗成交，上月底表現神勇的康怡花園、鯉景灣、杏花村及城市花園，成交量按周減少20%至38%不等。幸好，太古城及嘉亨灣仍分別錄得23%及1.2倍增長，上周成交量分別為37宗及11宗。

樓價方面，整體樓價在上周升0.6%，新港城、灝景灣及康怡花園分別急升7.3%至8.9%。