上月住宅「摸貨」55宗 創5個月新高 獲利比率回升至逾53% 谷底反彈

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，09年樓市走勢持續向好，不少投資者回流二手市場買賣物業，二手市場炒賣風氣正逐步轉旺。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，3月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有55宗，較2月份的51宗輕微增加8%，創出近5個月的新高。

事實上，近月二手市場承接逐步增強，樓價亦從谷底顯著反彈，推動不少投資者低吸二手物業，並瞄準新春前後樓價例漲的慣常情況，將單位沽出套利，並令上月「摸貨」登記成功獲利比率由前月歷史低位32.3%，輾轉回升至上月的52.8%，期間累積升幅達20.5個百分點（圖二）。

上月「摸貨」蝕本登記比率跌破50%關口

另外，值得注意的是，由於二手樓價在去年底嚴重超賣，筍盤隨處可見、俯拾即是，於當時勇敢入市的投資者便可輕易「撈底」，趁新春前後樓市大幅上升期間沽樓獲利。故此，帳面蝕讓個案明顯減少，佔整體「摸貨」比率亦從2月份50%，霎時回落至3月份的44.3%（表一）。不過，鑑於上月出現多宗嚴重虧損的樓花轉讓個案，拖累整體住宅「摸貨」登記帳面虧損幅度擴大，數字亦由2月份的11.7%，上升至3月份的14.2%（圖三）。

周滿傑指出，雖然上月住宅「摸貨」登記的技術指標讀數仍然欠佳，不過，由於3月份樓市小陽春突現出現，刺激期間二手樓價顯著飆升，市場上不斷有投資者沽出「撈底」貨套取利潤，帳面獲利幅度一般又達10%以上；更多審慎投機者亦見市道轉好，看清形勢後回流市場，因此估計住宅「摸貨」登記將會持續增加，轉手獲利比率以至整體盈虧等技術指標亦會有所改善。