市道復甦 二手登記海嘯後首回升

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管金融海嘯餘波未過，隨著樓價滑落及低息環境重現，市民恢復入市信心外，金融市場波動刺激市場閒資轉投樓市，並引領二手住宅買賣從谷底顯著回升。在今年首季，土地註冊處暫錄14,874宗二手住宅買賣登記，涉及總值414.0億元，登記量值較去年第四季的11,166宗及306.9億元，分別回升33%及35%。二手樓市經過短暫調整後，物業成交量值隨即有力回升，表現令人欣喜，數據亦反映市場仍然蘊含著豐厚的購買力。

事實上，踏入09年，利淡消息顯著減少，樓市觀望情緒明顯緩和，買家重拾入市信心，加上外圍資金湧入樓市避險，令二手住宅交投仍能在海嘯陰霾下得以反彈。按樓價劃分，上季全部8種樓價分類的物業買賣登記均有所回升，其中價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業，更受惠市場閒資推動，登記量值更分別急彈70%及69%，至351宗及47.14億元，成為登記量增幅最大的物業類別。

另外，再以分區狀況回顧，在二手住宅交投最活躍十個地區當中，買賣登記量全數報升，增幅介乎10%至2.91倍不等。受惠市建局大舉觀塘區舊有物業進行重建，觀塘區上季的物業買賣登記量值便因此飆升2.91倍及2.25倍，至555宗及6.56億元，增幅最大。此外，將軍澳、屯門及荃灣區的二手交投亦有所回升，並分別以896宗、884宗及646宗買賣登記，高踞三甲席位。

按屋苑分析，十大成交活躍屋苑首季至今共錄1,519宗二手買賣登記，較前季1,131宗回升34%，跑贏大市，當中10個屋苑登記量全數報升外，美孚新村登記量更超出前季63%之多，表現最好。至於新港城及太古城，則分別以58%及44%的按季登記量增幅，排名二、三。

周滿傑指出，樓市勢頭向好，銀行配合市況推出優惠定息按揭，抑壓已久購買力可望陸續釋放出來；加上樓市復甦初期大量上車用家入市，預期會為未來二手市場製造更大換樓需求，相信在換樓流轉逐步增強的基礎下，次季二手住宅登記量值料仍有頗大的上升空間，樓價升幅亦可望進一步擴大。