一城有窗台395呎連租約買150.8萬 造價之高金融海嘯後首次

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，股市閒資轉投樓市，令樓市交投突然轉旺，龍頭屋苑沙田第一城更是箇中受惠者。事實上，沙田第一城上月勁錄104宗買賣，當中至少有22宗屬連租約買賣，佔整體成交比例多達21%，比率較一般月份的5%至10%有顯著差幅差異。

楊浩賢表示，該行日前再次促成一宗連租約單位買賣，涉及單位為37座極高層B室，建築面積395方呎，有窗台，連一份月租6,000元的租約易手，作價150.8萬元，折合每呎3,818元，單位造價超越150萬元關口，屬金融海嘯後同類型單位的首次；購入單位後，新買家可在租約期間收取4.8厘回報。

據報，賣方在08年第三季以127萬元購得單位，現帳面獲利23.8萬元離場，折算期間單位升價19%。

楊浩賢補充，沙田第一城4月首三天暫錄8宗二手買賣，平均成交呎價報約3,750元；對上3月份市場則累錄104宗買賣，平均成交呎價3,709元。