總結第一季

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

受惠2月中開始爆發的小陽春，今年首季樓市有不俗表現，上期曾就整體市況作出概括分析，今期再從數據上回顧1至3月成績。根據土地註冊處資料所得，09年第一季全港共錄18,813宗樓宇買賣登記（包括一、二手及非住宅物業），涉及金額672億元，相比08年第四季的15,277宗及501億元，分別大幅增加23%及34%。

近期新盤市場成為焦點，農曆新年後至今短短兩個月時間，先後有天璽、亮賢居、海桃灣、i-home及減價重推的海濱南岸等項目登場，一手買賣交投非常熾熱。不過，其實自去年底起，發展商即重新部署推盤，08年第四季就有幾個新盤如御凱、壹號雲頂、原築及四季名園等應市，當時銷情甚為理想，因此過去兩季一手註冊量平穩發展，由去年末季的1,429宗微增3%至今年首季的1,476宗。而二手入市氣氛被新盤帶動，投資者搜購平價物業的同時，用家積極吸納優質物業，使二手住宅買賣登記飆升34%，至1.5萬宗。

展望第二季，多個新盤正密鑼緊鼓蘊釀推售，一手料繼續熱賣；二手方面，銀行「放水」、股市趨向穩定、以及美國狂印銀紙挽救當地經濟，市民擔心通脹重臨，購買磚頭保值意欲提高，皆有利買賣交投轉活。筆者相信，利好消息紛陳之下，第二季成交量及樓價將穩步上揚，預期註冊量按季增長30%，較早前預測更為樂觀。除中小型住宅受到追捧外，豪宅造價於去年底出現嚴重「超跌」，吸引投資者及用家於近日頻頻入市，估計買賣流轉可承接上季強勢持續暢旺。 

【 刊 於 2009 年 4 月 4 日 信 報 廣 告 專 欄 】