二手旺勢媲美07年升浪 50屋苑預約睇樓量增7.2%

二手買賣流轉於過去數星期愈見加快，吸引更多猶豫買家重返市場，二手預約睇樓量因而持續增多。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，本周六、日全港50個指標屋苑共錄2,039組客戶預約睇樓，按周增加7.2%，自去年12中後首次升穿2,000組水平。按客源分析，各類客源比例與上月相若，以換樓客佔最大比數，達32.1%，上車客及投資者分別佔29.2%及18.7%。

按地區分別，九龍區預約睇樓量增幅最高，按周顯著增加8.6%，淘大花園、新都城、帝柏海灣及美孚新村睇樓量增幅分別介乎8%至20%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大分行高級經理莊鎔溶指出，由於上月有不少投資者趁低吸納，使淘大花園成交量大增71%至72宗，更帶動本周末預約睇樓量增加14%，投資者比例甚至由30%抽高至50%。市場承接轉強，屋苑造價於短短一周內急升5%，有用家為免向隅，甚至買入連約單位，等約滿再才回自用。按現時形勢推斷，4月份交投量有機會再增10%，挑戰80宗水平。

新界區預約睇樓量增加6.6%，部份屋苑如金獅花園、盈翠半島、愉景新城及嘉湖山莊睇樓量增幅分別達4%至20%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑青衣城分行（A組）助理區域經理李傑華表示，盈翠半島享有鐵路沿線優勢，易於吸引外區客源，市場氣氛轉旺，即刺激屋苑於3月份錄得25宗買賣個案，按月大增1.08倍。而本周屋苑預約睇樓量則攀升20%；資金缺乏出路，投資者頻頻搜羅合適單位作長線投資，除令投資者佔整體睇樓客源比例提高至15%外，估計連約成交亦會因此增多。

至於港島區，整體預約睇樓量增加6.1%，其中太古城、南豐新村、杏花村及藍灣半島預約睇樓量分別增加7%至10%。利嘉閣地產皇牌屋苑杏花村分行經理黃銳平稱，銀行界掀起按揭戰，用家最受惠，囤積數月的購買力陸續釋放，使杏花村3月份表現勇猛，累積64宗成交，屬07年11月後單月新高，按月激增2.37倍，跑贏大市，相信旺勢可持續至4月份。預約睇樓量方面，本周增幅約7%，換樓客35%，故預期三房單位將會在未來數周主導大市。