上月店舖登記增43% 半年最多

金融海嘯下零售市道表現平穩，店舖物業買賣因此穩步回升，情況較早前預期為佳。根據利嘉閣（工商舖）最新數據所得，3月份全港共錄149宗店舖買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，較2月份的104宗增加43%；與此同時，由於市場承接增加，加上有零星大額成交出現，以致期間大市成交總值上升19%至約12.62億元水平，買賣登記量值同時創下近半年的單月新高，反映店舖物業投資正逐步走出陰霾。

回顧上月舖市，二線地區或非核心地段的中價店舖買賣交投最為暢旺。事實上，由於此類物業造價有所回落，租金下跌幅度僅為單位數字水平，表現相對穩定，吸引投資者及用家承接物業，令價格介乎500萬至700萬元的店舖登記宗數，按月飆升86%至13宗的正常水平；成交總額亦大幅攀升78%至0.75億元。此外，價值200萬至500萬元的物業登記量值，則在3月份分別增加63%及74%，至31宗及1.13億元，屈居於中價物業之後。

如以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，登記宗數增加共有9個，其中灣仔、紅磡/土瓜灣、觀塘、大角咀、深水埗區的登記量，便於上月激增1倍至1.89倍不等二線地區，跑贏大市。此外，北角及尖沙咀區的登記量亦增加50%以上，表現亦佳。店舖易手轉密的地區大都屬於民生區或核心區邊緣地舖，故相信隨著市況進一步轉強，核心零售區一線店舖可期陸續出現。

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，面對金融海嘯衝擊，本地零售市道在內地自由行的支持下，未有跟隨大市急速轉弱；相反，個別一線地舖在續租時更錄得可觀升幅，對店舖價值及交投起重大支持作用。衛氏相信，隨著近期股市閒資轉投樓市，加上內地進一步深化「自由行」政策，對店舖買賣有更大催化作用，預期未來兩、三個月，物業登記將會持續增加。