3月逾千萬豪宅買賣記創9個月新高

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，超級新盤「天璽」開賣，雖然令市場焦點落在新盤市場，不過二手豪宅買賣交投未有因此放緩，入市步伐更在市場氣氛感染下同時加快，豪宅整體買賣交投表現突出。綜合土地註冊處最新資料所得，3月份全港共錄得482宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記，較2月份激增2.17倍，並創近9個月新高，涉及成交總值約104.53億元，亦按月飆升1.4倍，亦創近8個月新高。

張偉文續指，二手豪宅造價於去年金融海嘯後急挫，處於「超跌」狀態，隨著樓市氣氛改善，樓價迅速自谷底反彈，不少投資者及用家見豪宅市道逐漸擺脫海嘯陰霾，趁物業造價尚有折讓時買入心儀單位，3月份交投非常熾熱。另一方面，由於仍有部份「天璽」買賣成交未遞交土地註冊處登場，加上各分區二手豪宅近日交投頻現，因此，預期4月份逾千萬元豪宅買賣登記很大機會維持450宗以上的偏高水平、甚至挑戰500宗關口。

以一、二手分類，一、二手註冊量分別錄得304宗及178宗買賣登記，按月增幅分別為5.08倍及75%。如以價值分類，買賣登記量額增幅最高屬於價值介乎2,000萬至3,000萬元的豪宅，上月共有174宗買賣登記，總值42.11億元，兩者較前月分別激增5.69倍及6.34倍，表現最好。此外，買賣向來活躍、價值介乎1,000萬至1,500萬元的細碼豪宅，上月登記量額亦分別增加3.57倍及3.2倍，至128宗及22.21億元水平。

按地區分析，列入觀察範圍的12個豪宅地段當中，共有7個地段成交量有所增加，「天璽」熱賣，奧運站及九龍站註冊量值分別大增27.1倍倍及39.1倍。其餘表現較突出的地區，包括北角半山、京士柏及何文田、九龍塘及又一村，買賣登記宗數增幅分別介乎86%至1.5倍不等。

若以屋苑劃分，新晉豪宅貝沙灣繼續跑贏其他豪宅屋苑，上月共有15宗價值逾千萬元的物業二手買賣，相比2月份交投飆升36%，寶翠園及陽明山莊分別以10宗及6宗登記，位列二、三。