藍籌屋苑上月交投創14個月新高

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，樓市出現小陽春，二手成交量價顯著飆升，情況率先反映在二手市場之上。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，3月份全港十大藍籌屋苑共錄765宗二手買賣，較2月份的484宗激增58%，並創下自去年2月以來的單月新高；期間樓價亦同時上升3.1%至每方呎4,429元，令二手樓價自去年底低位累積升幅增加至11.8%，表現突出。

事實上，股市閒資悄然轉投樓市，長線投資需求大增，率先引領二手交投上升；此外，銀行減息及一手項目熱賣，更成功發動換樓業主的置業熱潮，為近月表現沉寂的樓市霎時帶來生氣，其中龍頭屋苑成為領漲大市的動力來源，美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊同時「破百」報捷，此外，樓價偏低的藍籌屋苑如杏花村、麗港城及新都城，均受換樓用家及實力投資者追捧，成交量分別增加74%至2.37倍不等，在成交量漲幅中高踞三甲。

樓價走勢方面，列入觀察範圍的10個藍籌屋苑當中，有7個屋苑樓價在上月份有所上升，按月升幅由最低的0.3%至最高8.3%不等，當中嘉湖山莊的樓價升勢最為凌厲，屋苑3月份平均成交呎價為1,992元，較2月份1,840元飆升8.3%；沙田第一城及新港城則同以5.3%的按月樓價升幅，並列第二。

廖偉強指出，由於市場信心氣氛顯著好轉，預期更多業主將會主動出擊、趁機換樓，換樓流轉將會顯著增強，二手交投可望通過乘數效應而幾何級數倍大；與此同時，4月份一手新盤不停登場，樓市氣氛料會持續高漲，可助釋放更多購買力出籠。他相信，在多項利好因素支持下，4月二手交投維持上月的暢旺水平外，樓價走勢可望擺脫牛皮格局，並以每月3%至5%速度上升。