小陽春突如其來 二手市率先報喜 50屋苑交投按月增61% 樓價升2.4%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，樓市3月份充滿驚喜，先有股市閒資悄然轉投樓市，引領二手交投上升；後有銀行減息及發展商調升一手項目售價，更成功誘發用家置業熱潮，為近月表現沉寂的樓市霎時帶來生氣。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，3月份全港50個指標屋苑共錄1,976宗二手買賣，較2月份的1,228宗激增61%，形成連升5個月的旺勢外，按月成交量更創近14個月新高，表現更可媲美前年樓市大升浪起動時水平。與此同時，受惠市場承接增多，二手樓價亦連升4個月，加權平均成交呎價更在上月再升2.4%至每方呎4,034元（見圖一）。

廖偉強指出，上月二手表現出人意表，除了一手新盤調整售價促銷取得理想成績，為樓市帶來正面訊息，增強買家入市信心外，而且，銀行樓按競爭轉趨白熱化，貸款政策更已變得寬鬆，著實引導更多資金投放樓市有莫大關係。廖氏相信，由於市場信心氣氛顯著好轉，換樓流轉將會顯著增強，加上一手新盤不停登場，樓市氣氛料會持續高漲。在多項利好因素支持下，4月二手交投維持上月的暢旺水平外，樓價走勢可望擺脫牛皮格局，並以每月3%至5%速度上升。

回顧上月市況，港、九、新界三區的二手交投全線上升，當中港島區表現最好，該區9個指標屋苑上月共錄382宗買賣，按月激增75%，增幅屬三區之首；新界及九龍區屋苑成交量亦分別增加58%及57%，至788宗及806宗，屈居港島區之後。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有45個屋苑買賣交投有所增加，比例高達90%，可見升市涉及範圍甚廣，其中15個屋苑的成交量增幅超過1倍，當中表現較佳的有：杏花村（64宗、增2.37倍）、錦繡花園（36宗、增2.27倍）、太湖花園（16宗、增2.2倍）、灝景灣（31宗、增1.58倍）、藍灣半島（35宗、增1.5倍）以及大埔中心（35宗、增1.5倍）。

樓價方面，雖然二手樓價已在過去數月回升不少，但隨著租金止跌回穩，加上投資者及用家追捧物業作為避險工具，高追入貨，二手樓價遂可持續上升，其中嘉湖山莊的樓價便在上月狂飆8.3%，成為上月樓價升幅最大的屋苑；另外，南豐新村及德福花園的樓價，亦於月內分別急升5.9%至5.5%，屈居二、三。