走出海嘯陰霾 3月樓宇登記衝破八千

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，農曆新年後樓市逐步展現生氣，自2月中旬開始，新盤接連登場成功推高樓市氣氛，傳統於新年後出現的小陽春爆發，使本月樓宇買賣登記數值顯著飆升。據土地註冊處最新資料顯示，3月份全港共錄8,011宗樓宇買賣登記（數字主要反映2月份實際市況），涉及金額287.03億元，對比2月份的5,043宗及158.74億元，分別大幅增加59%及81%，創去年7月以來的新高，成功走出金融海嘯陰霾。

回顧本月數據，一、二手住宅市場及非住宅市道全線報捷，當中一手市場受惠發展商加速推盤，刺激註冊量值分別激增2.18倍及4.07倍，至737宗及83.86億元。一手熱賣，改善市場氣氛，提升買家入市意欲，令二手買賣登記宗數亦錄51%的顯著增幅，上月共錄6,412宗買賣登記，註冊總值則按月攀升44%至172.34億元。此外，非住宅物業交投同樣出色，期間累積862宗登記，較上月同期大增55%，涉及金額亦上升37%至30.83億元。

今年首季註冊量1.88萬宗  較08年第4季反彈23%

再總結今年首季市況，樓宇買賣登記量值分別錄得18,813宗及672.41億元水平，較去年第四季（15,277宗及501.00億元）谷底反彈23%及34%。按物業類別劃分，二手成績最佳，註冊量值分別按季增長34%及38%，首季錄得15,035宗及411.93億元；一手住宅買賣登記宗數及成交金額亦分別遞增3%及9%，至1,476宗及141.73億元。不過，工商舖市場表現稍遜，買賣登記宗數僅錄2,302宗，逆市減少11%，幸期間不乏大額成交，使登記金額激增66%至118.75億元水平。

周滿傑認為，銀行按揭戰轉趨白熱化，換樓流轉力度料會顯著增強，二手物業交投可望再增50%；此外，發展商又積極部署推盤全新項目及促銷一手餘貨，使3月份買賣交投十分暢旺，估計反映3月份市況的4月份註冊數字將大有驚喜；初步推算，整體樓宇買賣登記數字有機會按月最少增加逾35%，重上1.1萬宗水平。由於市場暫時沒有利淡消息傳出，市民信心正在恢復，有助延續3月份的旺勢，因此對第二季市況抱持樂觀態度，全季註冊量大有機會超越2萬宗關口。