35豪宅樓價首季反彈7.7%

利嘉閣地產董事張偉文表示，樓價於今年首季見底反彈，綜合利嘉閣地產各分行數據，3月份全港35項指標豪宅加權平均成交呎價最新報12,250元，對比去年底的11,449元，按季飆升7.7%，大致重返07年10月水平。

按地區分析，九龍區反彈力度最強，樓價於過去一季急升11.3%，九龍站上蓋物業有不俗表現，漾日居、擎天半島及凱旋門的樓價分別按月上升10.1%至15.6%不等。新界區錄得7.2%升幅，兩大豪宅屋苑駿景園及晉名峰分別錄得8.6%及7.2%升幅。

至於港島區則溫和上升4.8%，撇除嘉富麗苑因成交單位質素參差而未能計算樓價變化外，表現最好的豪宅是比華利山，樓價按季急升23.8%，其他豪宅屋苑，陽明山莊、寶翠園、寶馬山花園及賽西湖大廈樓價升幅亦分別介乎3.7%至8.4%之間，不過貝沙灣、帝景園、雍景臺及禮頓山樓價調整尚未完結，樓價較去年底跌1.4%至10.9%不等。

再以屋苑劃分，十個升勢最急的指標豪宅當中，九龍區佔最多數（5個），包括榜首的又一居、亞軍的君頤峰、凱旋門、樣日居及擎天半島，樓價升幅分別介乎10.1%至33.6%不等。港島區亦有4個豪宅打進十大，表現最好是排名第三的比華利山，樓價按季攀升23.8%，而會景閣、嘉雲臺及名門則分別錄得23.3%、15.1%及11.4%升幅；新界區只有駿景園以8.6%升幅，成功躋身十大。

張偉文指出，自農曆新年後，市場氣氛已見明顯改善，近兩個月一手市場有多個新盤推出市場，並錄得理想銷情，牽引買家入市情緒。再者，利淡消息不再出現，準買家對後市陸續重拾信心，在低息環境下，除用家態度變得積極外，投資者亦重新部署，希望趁低吸納，在樓價大幅反彈前購入心儀物業作長線收租。因此，預期樓市小陽春將會延續至4月份，屆時除成交量維持偏高水平外，樓價亦料會被帶動，升幅將會擴大，相信去年底「超跌」的豪宅物業造價會拾級而上。