50屋苑一周成交420宗 創43周新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，銀行按揭戰持續，買家坐收漁人之利，有利他們入市，以致近日新盤市場縱搶去市場部份焦點，二手未有停下腳步，交投持續暢旺。綜合利嘉閣地產分行數據，全港50個指標屋苑於上周（23 - 29/3）共錄420宗二手買賣，對比前周（16 - 22/3）的417宗，增幅雖然不足1%，已成功創下近43周新高，更是自去年5月尾以來首次連續兩周錄得成交量逾400宗的佳績。

陳大偉指出，過去兩周成交量突然增多，除銀行「放水」令用家財務安排變得靈活外，新盤熱賣，亦吸引大量猶豫買家重返市場，部份一手向隅客回流二手市場，刺激買賣交投轉活。此外，不少投資者在金融海嘯後，認為買磚頭始終較實際，故近日積極搜尋優質物業作長線收租，有助支持樓市向好。因此，預期樓市旺勢將可延續至4月份，50個指標屋苑綜合成交量料可維持在每周400宗以上水平。

按地區分析，港、九、新界三區表現各異，其中港島區跑羸大市，過去一周累積116宗二手買賣，按周飆升41%，升幅主要來自太古城（30宗、增50%）、康怡花園（15宗、增88%）、鯉景灣（12宗、增50%）杏花村（22宗、增83%）及藍灣半島（11宗、增57%）。

九龍區20個指標屋苑成交量保持平穩，上周共錄160宗，較前周輕微減少2宗。區內屋苑呈個別發展，黃埔花園、海逸豪園、將軍澳中心及維景灣畔成交量按周增幅分別介乎40%至70%之間，表現不俗。不過，部份屋苑如將軍澳廣場、泓景臺及宇晴軒，由於筍盤盤源逐漸短缺，令成交略見放緩，導致成交量分別減少33%至55%不等。

至於新界區，同樣在平價盤源漸少的影響下，上周表現較遜，21個指標屋苑僅錄144宗二手成交，減幅約17%，跌幅較高的屋苑包括綠楊新村、荃灣中心、麗城花園及藍天海岸，成交量分別回落60%至78%不等。然而，沙田第一城、新港城及盈翠半島卻逆市造好，上周分別錄得27宗、18宗及11宗買賣個案，較前周激增42%至1.75倍。

樓價方面，上周升幅收窄至0.3%，其中表現較突出的屋苑有杏花村、金獅花園及YOHO Town，樓價分別按周升5%至6.7%不等。