一城細三房562呎 200萬以下仲有得賣

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，樓市小陽春突現，換樓用家積極入市，各區三房單位近日更成為追捧對象，樓價猛升，不過，供應充裕的沙田第一城，卻仍有筍盤以低於200萬元成交，新近一宗涉及17座高層A室，建築面積562方呎，成交價196.8萬元，折合每呎3,502元。

據報，賣方屬屋苑老牌業主，早在82年以29.8萬元購得單位，自用17年後至今沽出，現帳面獲利167萬元離場，折算期間單位升價5.6倍。

楊浩賢補充，沙田第一城本月至今暫錄73宗二手買賣，成交量較上月同期增加14%，此外，屋苑造價亦在多宗高價三房單位拉動，以及兩房單位造價飆升的情況下，按月上升逾6%至目前每方呎3,752元。現時，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎3,900元。