第二季料保持暢旺

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

第一季即將完結，回首過去3個月，樓市可算是由靜轉旺。年初時，樓價經過去年底的調整後，「低價效應」吸引部份準買家趁低吸納，令月初二手交投有轉活跡象，但月尾正值農曆新年，買賣流轉顯著放緩，以致全月表現不算突出。幸好，自2月份起，形勢大不同，節日氣氛減退，發展商求售心態強勁，紛紛推出旗下項目，打頭陣的豪宅新盤天璽，買家反應非常熱烈，去貨速度甚快。事實上，2、3月份市場有多個新盤登場，除天璽外，其餘較矚目的項目包括亮賢居、海濱南岸、以及剛應市的海桃灣等等。由於一手市場已有一段時間養尊處優，期間囤積不少購買力，所以上述新盤都賣個滿堂紅。

新盤成功搶佔二手客源，令二手業主不得不面對現實，擴大議價空間甚至直接減價，與一手抗衡。如此一來，買家與業主議價時擁有較大優勢，相同預算有更多選擇之餘，亦有機會以平價買到優質單位。而且，隨著大部份壞消息已被市場消化，全球各國又相繼推出救市方案，利好樓價企穩，即使短期沒有大升的條件，大跌的機會亦相當輕微，降低了買家現階段入市所承受樓價下跌的風險。

因此，筆者對第二季的市況相對樂觀，估計一手市場繼續多采多姿，至於二手亦會持續暢旺，2、3月份的小陽春料可延續至4月份，往後發展則需視乎當時經濟環境而定；觀乎現時市場再無壞消息影響，相信第二季整體物業買賣交投不難保持首季般活躍。

【 刊 於 2009 年 3 月 28 日 信 報 廣 告 專 欄 】