利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市首浪反彈由去年12月開始距今，已有接近4個月之久，期間影響樓市的負面因素逐步減退或消化，例如信貸市場及借貸息口回復正常等，再加上股市資金轉投樓市等利好因素出現，推動二手樓價從低位顯著回升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑平均成交呎價最新報4,019元，重上每方呎4,000元關口外，而對比去年11月金融海嘯最低位的3,794元回升5.9%（225元），即已收復接近30%失地（766元：即08年11月的3,794元減08年9月份的4,560元），表現令人欣喜（表一及圖一）。 按地區分析，新界區樓價升幅最大，21個屋苑的平均成交造價報每方呎3,129元，期間累積升幅達6.6%，較整體樓價跌幅大幅高約0.7個百分點；九龍區屋苑造價則與大市同步，區內20個指標屋苑平均呎價現報4,115元，重上4,000元關口，期間升幅5.9%，升幅居次；港島區9個指標屋苑平均成交呎價現報5,424元，折算整體物業在過去4個月平均回升4.4%。
另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有42個屋苑成交造價有所上升，比例高達84%，可見升市涉及範圍甚廣，升幅由1.0%至20.0%不等。樓價升幅高於大市平均值5.9%、即「跑贏大市」的屋苑共有31個，樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），新界區佔5席，九龍區佔4宗，餘下則屬港島區段的康怡花園。按升幅計，珀麗灣、金獅花園及德福花園包辦冠亞季，樓價在觀察期間分別彈升20.0%、19.5%及17.0%。
周滿傑指出，樓市旺勢已成，股市閒資料會不斷轉投樓市，而且，換樓用家入市比例亦有所增加，相信乘數效應帶動下，二手市場承接可望進一步增強，樓價升勢亦可維持。不過，由於當下市場由用家及長線投資者主導，出價始終較為審慎，樓價上升速度當不可與07年底、08年初的大旺市相比，故預期只可緩步上升。
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50屋苑樓價首浪反彈至今回升5.9% 珀麗灣彈升20%冠同儕
2009年03月26日
圖1:全港50個指標屋苑樓價變化一覽 
圖2：全港50個指標屋苑樓價變化一覽
