一城細三房562呎連約賣205萬

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，二手市場近來勢頭壯旺，龍頭屋苑如沙田第一城的買賣成交更無日無之，該行日前錄得沙田第一城一宗連租約單位買賣，成交涉及30座低層F室，建築面積562方呎，連一份月租9,200元的租約易手，成交價205萬元，折合每呎3,648元；按新價計算，單位租金回報率為5.4厘。

據報，賣方於98年以182萬元購得單位，自用11年後沽出，現帳面獲利23萬元離場，折算期間單位升價13%。

楊浩賢補充，沙田第一城本月至今暫錄69宗二手買賣，成交量較上月同期增加11%，此外，屋苑造價亦在多宗高價三房單位拉動，以及兩房單位造價飆升的情況下，按月上升逾5%至目前每方呎3,743元。現時，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎3,900元。