利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管金融海嘯餘波未過，隨著樓價滑落及低息環境重現，市民恢復入市信心外，金融市場波動推動市場閒資轉投樓市，並引領二手住宅買賣從谷底顯著回升。截至3月23日為止的09年首季，土地註冊處暫錄13,195宗二手住宅買賣登記，涉及總值368.1億元，預期全季數字最終可達1.5萬宗及415億元水平，登記量值較全年第四季的11,166宗及306.9億元，分別回升34%及35%。二手樓市經過短暫調整後，物業成交量值隨即有力回升，表現令人欣喜，數據亦反映市場仍然蘊含著豐厚的購買力。 事實上，踏入09年，利淡消息顯著減少，樓市觀望情緒明顯緩和，買家重拾入市信心，加上外圍資金湧入樓市避險，令二手住宅交投仍能在海嘯陰霾下得以反彈。按樓價劃分，今季全部8種樓價分類的物業買賣登記均有所回升，其中價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業，更受惠市場閒資推動，登記量值更同時彈升57%，至143宗及43.61億元，成為登記量增幅最大的物業類別。
另外，再以分區狀況回顧，在二手住宅交投最活躍十個地區當中，9個地區買賣登記量有所回升，增幅介乎9%至2.39倍不等。受惠市建局大舉觀塘區舊有物業進行重建，觀塘區本季物業買賣登記量值便因此飆升2.39倍及1.84倍，至482宗及5.74億元，增幅最大。此外，將軍澳、屯門及沙田區的二手交投亦有所回升，並分別以789宗、784宗及571宗買賣登記，高踞三甲席位。
按屋苑分析，十大成交活躍屋苑首季至今共錄1,372宗二手買賣登記，較前季1,131宗回升21%，當中9個屋苑登記量已超越去年第四季數字，美孚新村登記量更超出上季46%之多，表現最好。至於沙田第一城，雖則暫時未能超越上季水平，惟本月仍有甚多時間迎頭趕上，故相信此屋苑登記量最終可跟隨大市超越去季水平。
周滿傑指出，樓市勢頭向好，銀行配合市況推出優惠定息按揭，抑壓已久購買力可望陸續釋放出來；加上樓市復甦初期大量上車用家入市，預期會為未來二手市場製造更大換樓需求，相信在換樓流轉逐步增強的基礎下，次季二手住宅登記量值料有頗大的上升空間。
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市道復甦 二手登記海嘯後首回升
2009年03月24日
圖1:今季二手住宅買賣登記見底回升 
圖2：過去兩季二手住宅買賣統計（按樓宇價值分類）
