新春後樓市全面升溫 首19天登記大增29% 3月全月樓宇買賣登記料達7,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受惠發展商促銷一手單位刺激，再加上銀行「放水」救市及股市資金轉投樓市推波助瀾，新春後樓市氣氛顯著復甦，無論一手住宅、二手住宅以至工商舖物業的交投更全面上升。綜合土地註冊處最新數據所得，3月首19天全港共錄4,640宗樓宇買賣登記，總值161.7億元，數字對比2月份同期的3,603宗及118.4億元，分別飆升29%及37%，表現突出。

周氏續稱，隨著九龍站豪宅新盤「天璽」以及紅磡「海濱南岸」減價重推之成交陸續遞交土地註冊處登場，3月份一手註冊量料會突然飆升；外圍資金轉投樓市，刺激二手住宅及工商舖物業買賣穩步上升，故預期在本月餘下時間，樓宇買賣登記數字將急速增長，情況較原先估計更樂觀。根據目前樓宇登記進度，再考慮利好因素所帶來的刺激作推算，3月份樓宇買賣登記宗數將可挑戰7,500宗水平，按月激增近50%，樓宇買賣登記量亦料可創下金融海嘯爆發後的單月新高。

回顧本月數據，一手買賣登記宗數開始大增，成為領漲大市的主要動力來源。數據顯示，截至3月首19天，全港共錄303宗一手住宅買賣登記，涉及金額40.56億元，兩項數值較2月份同期分別激增74%及234%，表現最為突出。工商舖市場亦報捷，上月不停有投資者吸納優質物業，刺激本月首19天市場共錄446宗買賣，涉及金額16.66億元，登記量額較上月同期分別大幅增加49%及40%。

對比之下，由於二手住宅登記量基數較大，故增幅相對溫和，買賣登記宗數增加24%至3,891宗，註冊總值則升11%至104.48億元水平。再分析十大活躍成交屋苑市況，本月首19天的綜合成交量顯著增加27%至370宗，當中9個屋苑登記量皆錄雙位數增幅，以沙田第一城、太古城、新都城、大興花園及港灣豪庭表現較突出，登記量分別有30%至93%增幅。各屋苑樓價則個別發展，嘉湖山莊的樓價上升5.2%，升幅最高；新都城及大興花園的造價亦分別上升3.6%及3.4%，屈居次、季。

倘以物業價格劃分，受惠「天璽」單位熱賣，價值逾2,000萬元的貴重物業共錄146宗買賣登記，按月激增1.92倍，成交金額亦大升74%至46.37億元。銀行放寛按揭審批取態，利好上車客入市，致使200萬元以下的細價樓樓有不俗表現，登記量值亦分別錄得36%及34%增幅，至2,723宗及32.49億元。