銀行按揭戰升級，雖已激活市民置業熱情，但本周再有新盤登場搶截客源，二手屋苑市道未能因此受惠，整體睇樓量大致保持平穩。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，本周六、日全港50個指標屋苑暫錄1,789組客戶預約睇樓，數量較上周輕微增加1%。按客源分析，用家及投資者態度明顯轉趨積極，兩類客源佔整體比例分別增加2.2及1.1個百分點，至62%（上車客29.7%、換樓客32.3%）及17.5%，可見優惠定息按揭對推動置業熱潮已起相當作用。
按地區分析，新界區預約睇樓量增加1.3%，其中藍天海岸預約睇樓量飆升14%，表現最好；嘉湖山莊微增2%，沙田第一城及盈翠半島保持平穩，沙田中心則減少10%。利嘉閣地產映灣園第二分行助理區域經理區國健表示，藍天海岸走勢強勁，本月至今已錄得14宗成交，主要受惠投資者大手掃入一房單位長線收租所致。投資者踴躍入市，令一房單位佔整體成交比例高見64%的極高水平外，並直接帶動屋苑本周預約睇樓量大增14%，當中投資者比例更由20%急升至30%。
九龍區表現與新界區相若，預約睇樓量升1.2%，區內屋苑表現各異，黃埔花園及帝柏海灣預約睇樓量減少10%，新都城保持平穩，美孚新村則增加9%。利嘉閣地產帝柏海灣分行助理區域經理馮樹勳指出，在新盤推售的氣氛感染下，奧運站上半月交投理想，但海桃灣本周末正式登場，奧運三寶（維港灣、柏景灣及帝柏海灣）周末睇樓量隨即回落10%；由於二手客量減少，加上首批單位開價貼近區內質素相若的屋苑，下半月區內二手買賣流轉料會放緩。
港島區表現稍遜，整體預約睇樓量僅增加0.2%，其中太古城及南豐新村睇樓量與上周相若，嘉亨灣及藍灣半島分別錄得8%及14%增長，杏花村則減少13%。利嘉閣地產太古城區域經理黃龍智稱，太古城準買家反應敏捷，見上月新盤銷售成績理想，在本月初開始已積極入市，而過去數星期睇樓量持續高企，故此，本周屋苑只有約80組客戶預約睇樓，保持平穩。然而，客源比例出現明顯變化，換樓客佔整體睇樓客源比例由50%攀升至65%，因此預期本月優質戶及大單位成交將會增多。
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好淡因素爭持 二手預約睇樓量維持平穩
2009年03月20日
圖1:表一：周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化、表二：周末部份指標屋苑預約睇樓量變化 