造價回軟 好運兩房僅賣138萬

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，市區新盤餘貨筍價促銷，或多或少對二手樓價構成壓力。事實上，新春前後樓市走勢當旺，沙田市中心區價值140萬元盤源極為貧乏，不過，隨著外圍經濟及股市波動，失業率趨升，市場近日便出現數宗價值低於140萬元的二手買賣，就如該行日前錄得的好運中心一宗細單位買賣，作價僅138萬元。

徐子豪表示，上址成交涉及好運中心楓林閣低層G室，兩房開則，望瀝源村樓景，建築面積418方呎，成交價約138萬元，每呎售價約3,302元。據悉，上手業主於97年次季以192萬元購得單位，持貨接近12年沽出單位，現帳面虧蝕54萬元，折算期間單位貶值28%。

徐子豪表示，好運中心3月至今已累錄8宗二手買賣，成交量雖較上月同期的5宗增加60%，不過，屋苑造價卻因為筍貨成交頻現，按月下挫近9%至目前每方呎3,528元水平。現時，好運中心有約120個放盤掛牌待售，平均開價約每方呎3,700元。