鯉景灣低層三房連租約賣375萬

利嘉閣地產皇牌屋苑嘉亨灣、杏花村及藍灣半島高級區域經理劉信文表示，該行日前促成一宗連租約買賣個案，一名投資者購入鯉景灣一伙連租約的三房單位，作價375萬元，而租金回報約4厘。

劉信文表示，上址成交為鯉景灣安澤閣低層D室，三房開則望東區法院，建築面積740方呎，連一份月租1.25萬元的租約一併易手，成交價375萬元，折合每呎5,068元；依此價計算，新買家可在租約期間收取每年4厘的租金回報。據了解，賣方在07年末季斥資365萬元購入物業，迄今將單位轉售，帳面獲利10萬元，倘若計及其他洗費，賣方實際上僅可平手離場。

劉信文續指，受累同區一手新盤餘貨搶客，鯉景灣本月至今僅錄7宗買賣，成交量較上月同期減少22%；造價方面，由於本月成交單位質素較優，屋苑造價因此上升3.3%至目前約每方呎約5,430元水平。目前，鯉景灣有約130個放盤單位，平均叫價約每方呎6,250元。