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利嘉閣地產研究部數據顯示，經過早前幾個月的調整，豪宅租金走勢終於轉趨平穩，雖然35項指標豪宅的加權平均呎租在2月份再跌0.6%至25.6元，延續連跌8個月頹勢，不過，租金跌幅已開始收窄，相比過去4個月4.8%至8.3%的按月跌幅，已有顯著進步。 張偉文指出，樓市氣氛有所改善，豪宅買賣需求重新回升，二手業主出租物業壓力相應減退，相信在豪宅租賃供求重新取得平衡的情況下，豪宅租金走勢料會在短期內轉趨平穩，甚或輕微回升。
回顧上月各區豪宅租金走勢，九龍區表現較理想，租金按月升1.2%；新界區緊隨其後，整體租金按月回升0.8%，港島區則較前月跌2.4%。若按屋苑劃分，豪宅租金則呈個別發展，其中租盤供應充裕的物業如曉峰閣、嘉雲臺、君臨天下及一號銀海等，租金在2月份便下跌超過一成，跌幅分別介乎10.7%至13.3%之間。反觀，又一居租盤承接增加，租金有支持，按月飆升10.6%，君頤峰及漾日居的租金，亦在同樣情況下，分別升6.4%及5.6%。
租務成交方面，1月份屬傳統租賃淡季，不少租客寧待農曆新年過後才落實成交，2月份客量因而大增，直接帶動租務市場變得活躍，35項物業在月內共錄291宗租賃，除較1月份的197宗飆升49%外，數字更創近31個月、即06年7月以後的單月新高。
就港、九、新界三區而言，九龍區成績最好，租賃成交量飆升76%至125宗，其中又一居累積17宗租賃成交，按月激增近4.7倍。九龍站上蓋豪宅亦有上佳表現，四項物業的租務成交均明顯增多，以幅度計，漾日居的租賃成交量增幅最大，上月累積14宗租賃成交，按月激增75%；凱旋門繼續是當中租務最活躍的豪宅，上月共錄30宗租賃成交，按月增加30%，君臨天下（8宗）及擎天半島（27宗）則分別增加1.67倍及33%。
新界區方面，租務成交微增50%至27宗，增幅來自駿景園，期間共錄22宗租賃成交，按月大幅飆升69%。至於港島區，租賃成交宗數按月增長31%至139宗，其中地利根德閣、會景閣、雍景臺、嘉雲臺及比華利山分別攀升40%至1.5倍，表現理想。 |
跌勢緩和 35豪宅租金跌幅收窄至0.6%
2009年03月19日
圖1：35項指標豪宅租賃成交及租金每月變化
