市況向好 樓價步步高陞 一城無窗台395呎賣152.5萬

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，銀行減息後二手市況明顯轉活，作為樓市寒暑表的龍頭屋苑沙田第一城，其招牌單位 — 無窗台395方呎單位 — 造價節節上揚。繼日前出現一宗價值151萬元的高價成交後，該行日前再有一宗「突破價」買賣，涉及單位位於21座中層C室，作價152.5萬元，折合每呎3,861元。

據報，賣方於97年以225.8萬元購得單位，自用11年餘後沽出，現帳面虧損73.3萬元離場，折算期間單位跌價32%。

楊浩賢補充，沙田第一城本月至今暫錄50宗二手買賣，成交量較上月同期增加6%，表現未算突出；不過，屋苑造價則在多宗高價三房單位拉動，以及兩房單位造價飆升的情況下，按月上升4.2%。現時，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎3,900元。