利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近月走勢轉強，逐步走出海嘯陰霾，二手樓價反彈強勁，造就大量機會予早前撈底入市的炒家沽貨套利，住宅物業短炒個案因此驟現市場。綜合利嘉閣地產最新數據所得，2月份全港共錄62宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，較1月份的45宗激增38%外；在上述62宗登記當中，獲利個案佔54宗，成功獲利比率87%，數值亦較1月份的77%高出10個百分點，可見投資者在樓市首浪反彈中有所斬獲。 事實上，金融海嘯爆發後，細價樓嚴重「超賣」，而當時市場筍盤遍地，投機人士「撈底」容易，遂散布不少獲利種籽；再加上樓市在首浪反彈的過程中，細價樓樓價的彈升幅度較中上價樓強勁，出貨目標價位較易達到，觸發投機者沽貨套利，令上月短線炒賣活動高度集中200萬元以下的住宅之上。按登記量計算，價值介乎100至200萬元的物業短線轉手個案最多，2月份宗數便多達31宗，數量較1月份增加24%外，而佔整體短線轉手個案比率亦達50%。此外，價值低於100萬元的物業炒賣個案亦有15宗，按月增加88%外，佔整體個案比率亦達24%，排名第二。
上月短線轉手操作由虧轉盈 平均獲利10.3%
此外，由於細價樓造價彈升幅度頗大，故此，投機者沽樓時絕大部份均能獲得豐厚利潤離場。事實上，環顧上月份62宗短線轉手買賣當中，帳面獲利逾10%的短炒個案共有40宗，所佔比率64.4%，數字對比1月份的15宗個案及33.4%比例，已有明顯改善；此外，2月份短線轉手買賣整體操作亦由虧轉盈，1月份每宗個案平均虧蝕3.7%，而2月份每宗個案則平均獲利10.3%，凸顯市場環境的轉變。
以簽約日期計算，沙田好運中心桂林閣高層A室的摸貨個案，原業主於去年11月初以125.8萬元購入，再於今年1月下旬以154.8萬元售出物業，獲利金額多達29萬元，賺幅23.1%，獲利幅度明顯較其他貴重物業短炒個案為高。
周滿傑指出，雖然2月份住宅短線轉手個案依然稀疏，但眼見不少投機者在去年底市況回穩之際，趁機低吸「炒賣」二手物業，並能等待春節後一段短暫旺市中，成功沽出單位套利，當中帳面獲利20、30萬元的個案更有一定數量，估計實際反映2月份短炒操作的3月份登記數據，住宅短線轉手宗數可望突破100宗水平，炒賣獲利比率及整體盈虧等技術指標亦會持續改善。
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雨過天晴 住宅短炒增多 上月登記激增38% 獲利比率88%、平均賺幅10.3% 表現佳
2009年03月18日
圖1:上月住宅短線轉手個案低位回升38% 
圖2：住宅短線轉手登記按月統計
