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利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，金融市場月初極為波動，引導不少遊離資金轉投樓市避險；再者，一手新盤銷情向好，加上銀行減息鼓勵上車用家入市，二手承接因此顯著增強。綜合利嘉閣地產研究部數據，3月上半月全港50個指標屋苑共錄677宗二手買賣，較上月同期561宗增加21%外，期間二手造價亦穩步再升0.4%，預期在利好環境不變下，下半月二手旺勢可望持續。 廖偉強指出，上半月二手表現出人意表，除了一手新盤調整售價促銷取得理想成績，為樓市帶來正面訊息，增強買家入市信心外，而且，銀行樓按競爭轉趨白熱化，貸款政策更已變得寬鬆，著實引導更多資金投放樓市有莫大關係。廖氏相信，由於市場信心氣氛顯著好轉，加上下半月市場狀況不會有太大變化，樓市旺勢可望持續，估計二手交投將會較上半月再增10%至15%，樓價亦會牛皮向上。
回顧上半月市況，港、九、新界三區二手交投宣告全面上升，其中港島區屋苑半月成交共有125宗，較上月同期激增44%，增幅屬三區之首；九龍及新界區屋苑成交量亦分別增加20%及13%，至261宗及291宗。
按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有33個屋苑買賣交投有所增加，比例高達66%，可見升市涉及範圍甚廣，其中7個屋苑的成交量減幅超過1倍，當中包括康怡花園（23宗、增1.3倍）、嘉亨灣（12宗、增1.4倍）、杏花村（17宗、增3.25倍）、柏景灣（7宗、增6倍）、泓景臺（1.5倍）、金獅花園（20宗、增1.22倍）、盈翠半島（9宗、增1.25倍）及藍天海岸（14宗、增1.33倍），跑贏大市。而表現出色相信與遊離用家及閒資充裕的投資者積極入市，關連至大。
樓價方面，雖然二手樓價已在過去數月回升不少，但隨著租金止跌回穩，加上投資者追捧物業作為避險工具，高追入貨，二手樓價遂可持續上升，其中南豐新村的樓價便在上半月上升5.5%，成為上半月樓價升幅最大的屋苑；另外，鯉景灣及沙田第一城的樓價，亦於期內分別上升4.9%至4.6%，屈居二、三。
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樓市表現穩定 二手受捧 50屋苑半月交投增20%
2009年03月17日
圖1：50指標屋苑每半月二手成交量走勢
