一城410呎售140萬成新指標

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，銀行推出優惠定息按揭，隨即為二手細價樓市場帶來直接刺激，買賣成交量價近日更因此上升不少，該行新近便錄得沙田第一城一宗410方呎的細單位轉手個案，售價高見140萬元，造價貼近去年金融海嘯爆發前水平；另屋苑業主普遍叫價硬淨，導致此價格已經成為市場造價的新指標。

楊浩賢表示，上址成交涉及沙田第一城44座低層C室，建築面積410方呎，成交價140萬元，折合每呎售價3,415元；賣方在05年以120萬元購得單位，現帳面獲利20萬元離場，折算期間單位升價17%。

楊浩賢補充，沙田第一城3月至今已暫錄46宗二手買賣，由於當中涉及不少三房高價成交，拉高屋苑造價至目前每方呎3,691元，成交量價較上月同期分別上升7%及3.9%，表現突出。現時，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎3,900元，不過，由於屋苑業主普遍叫價硬淨，價格合理的盤源大約只有100個。故此，楊氏相信，準買家或許需要酌量提價，才能衝破阻力成功置業。