好運罕有三房賣238萬 折讓8%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，市區新盤餘貨筍價促銷，或多或少對二手樓價構成壓力，該行日前錄得好運中心一宗罕有三房單位買賣，作價238萬元，造價較同類型單位市值低8%。

徐子豪表示，上址成交涉及好運中心楓林閣中層A室，三房開則，望瀝源村樓景，建築面積653方呎，成交價約238萬元，折合每呎售價3,645元。據悉，上手業主於96年以250萬元購得單位，持貨13年後沽出單位，現帳面虧蝕12萬元，折算期間單位跌價5%。

徐子豪表示，好運中心3月至今已累錄5宗二手買賣，成交量雖較上月同期的3宗增加67%，不過，屋苑造價卻因為筍貨成交頻現，按月下挫14%至目前每方呎3,490元。目前，好運中心有120個放盤掛牌待售，平均開價約每方呎3,700元。