利嘉閣地產董事陳大偉指出，過去一周新盤熱賣，並未為二手市場帶來影響，二手成交量更在樓市氣氛轉熾的刺激下顯著增加。綜合利嘉閣地產分行數據，全港50個指標屋苑於上周（9 - 15/3）共錄297宗二手買賣，較前周（2 - 8/3）的253宗增加17.4%，創下近9個星期新高，直迫300宗關口。
陳大偉表示，儘管海濱南岸迅速消耗逾700伙購買力，海桃灣又快將登場，二手未受考驗，成交量更繼續向上，反映銀行再掀按摟戰、令按息持續低企，有助推動準買家積極入市。以目前情況看來，短期內一、二手買賣交投皆會有理想表現，本周50個指標屋苑綜合成交量更極大機會突破300宗關口，向今年初創下的海嘯後高位345宗邁進。
按地區分析，港、九、新界三區俱錄得增幅，新界區更跑贏大市，21個指標屋苑共錄得130宗二手買賣，按周飆升30%。藍籌屋苑表現理想，沙田第一城及新港城的成交量分別激增79%及2倍，上周分別累積25宗及9宗成交，嘉湖山莊亦增加8%至13宗。其餘買賣流轉明顯加快的屋苑尚有大埔中心（8宗、增1.67倍）、太湖花園（4宗、增3倍）及藍天海岸（8宗、1.67倍）。
港島及九龍區買賣交投增幅相對溫和，其中港島區9個指標屋苑過去一周共錄52宗買賣，較前周增加13%，以鰂魚涌區兩大屋苑太古城及康怡花園成績最突出，分別錄得22宗及12宗成交，分別較前周攀升1.2及1倍。至於九龍區20個屋苑上周錄得115宗買賣，按周增幅約7%；多個市區細價屋苑有上佳表現，淘大花園（15宗）、將軍澳中心（8宗）及泓景臺（7宗）的成交量增幅分別由1.5倍至3倍不等。
另一方面，一手新盤調整售價促銷，二手樓價未見大幅波動，各個屋苑樓價呈個別發展，上周樓價升勢最強勁的3個屋苑依次為金獅花園（升9.4%）、綠楊新村（升4.1%）及YOHO Town（升2.9%）；跌價最多的3個屋苑則為愉景新城（跌8.5%）、嘉湖山莊（跌4.7%）及新港城（跌4.4%）。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
6/3 - 15/3
|
2/3 - 8/3
|
調幅
|
6/3 - 15/3
|
2/3 - 8/3
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城**
|
22
|
10
|
+ 120%
|
5,971
|
6,720
|
- 11.1%
|
|
康怡花園**
|
12
|
6
|
+ 100%
|
4,991
|
4,621
|
+ 8.0%
|
|
南豐新村
|
1
|
2
|
- 50%
|
4,378
|
4,314
|
+ 1.5%
|
|
鯉景灣
|
3
|
0
|
─
|
4,879
|
-
|
─
|
|
嘉亨灣**
|
2
|
7
|
- 71%
|
6,301
|
6,745
|
- 6.6%
|
|
杏花村**
|
5
|
8
|
- 38%
|
5,553
|
4,907
|
+ 13.2%
|
|
藍灣半島
|
0
|
5
|
- 100%
|
-
|
4,624
|
─
|
|
城市花園**
|
4
|
3
|
+ 33%
|
5,794
|
6,126
|
- 5.4%
|
|
海怡半島
|
3
|
5
|
- 40%
|
4,527
|
4,668
|
- 3.0%
|
|
港島區小計
|
52
|
46
|
+ 13%
|
|
|
- 0.5%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園**
|
5
|
4
|
+ 25%
|
4,529
|
4,744
|
- 4.5%
|
|
海逸豪園**
|
6
|
7
|
- 14%
|
4,601
|
5,709
|
- 19.4%
|
|
傲雲峰
|
3
|
2
|
+ 50%
|
4,121
|
4,234
|
- 2.7%
|
|
淘大花園
|
15
|
6
|
+ 150%
|
3,337
|
3,313
|
+ 0.7%
|
|
德福花園**
|
1
|
1
|
ó
|
3,754
|
4,201
|
- 10.6%
|
|
麗港城
|
2
|
4
|
- 50%
|
3,612
|
3,763
|
- 4.0%
|
|
匯景花園**
|
1
|
3
|
- 67%
|
3,512
|
4,287
|
- 18.1%
|
|
新都城
|
11
|
8
|
+ 38%
|
3,433
|
3,434
|
0.0%
|
|
蔚藍灣畔
|
4
|
0
|
─
|
4,009
|
-
|
─
|
|
將軍澳中心**
|
8
|
2
|
+ 300%
|
3,515
|
4,334
|
- 18.9%
|
|
將軍澳廣場**
|
3
|
5
|
- 40%
|
3,683
|
3,494
|
+ 5.4%
|
|
維景灣畔
|
6
|
6
|
ó
|
4,189
|
4,294
|
- 2.4%
|
|
維港灣**
|
3
|
8
|
- 63%
|
5,062
|
5,183
|
- 2.3%
|
|
帝柏海灣**
|
1
|
2
|
- 50%
|
6,155
|
5,693
|
+ 8.1%
|
|
柏景灣**
|
2
|
4
|
- 50%
|
5,839
|
6,152
|
- 5.1%
|
|
港灣豪庭**
|
4
|
3
|
+ 33%
|
3,906
|
4,209
|
- 7.2%
|
|
昇悅居
|
2
|
5
|
- 60%
|
4,419
|
4,412
|
+ 0.2%
|
|
泓景臺
|
7
|
2
|
+ 250%
|
4,170
|
4,315
|
- 3.4%
|
|
宇晴軒
|
4
|
5
|
- 20%
|
4,592
|
4,468
|
+ 2.8%
|
|
美孚新村
|
27
|
30
|
- 10%
|
3,527
|
3,538
|
- 0.3%
|
|
九龍區小計
|
115
|
107
|
+ 7%
|
|
|
- 0.5%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
6/3 - 15/3
|
2/3 - 8/3
|
調幅
|
6/3 - 15/3
|
2/3 - 8/3
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城**
|
25
|
14
|
+ 79%
|
3,719
|
3,474
|
+ 7.1%
|
|
金獅花園
|
9
|
10
|
- 10%
|
2,446
|
2,236
|
+ 9.4%
|
|
沙田中心
|
0
|
4
|
- 100%
|
-
|
3,517
|
─
|
|
銀禧花園**
|
5
|
3
|
+ 67%
|
3,252
|
2,780
|
+ 17.0%
|
|
新港城
|
9
|
3
|
+ 200%
|
3,636
|
3,802
|
- 4.4%
|
|
大埔中心
|
8
|
3
|
+ 167%
|
3,045
|
3,030
|
+ 0.5%
|
|
太湖花園**
|
4
|
1
|
+ 300%
|
2,475
|
2,994
|
- 17.3%
|
|
牽晴間**
|
1
|
1
|
ó
|
2,387
|
2,658
|
- 10.2%
|
|
綠楊新村
|
8
|
6
|
+ 33%
|
3,415
|
3,281
|
+ 4.1%
|
|
愉景新城
|
8
|
4
|
+ 100%
|
3,613
|
3,948
|
- 8.5%
|
|
荃灣中心**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
2,916
|
2,421
|
+ 20.4%
|
|
麗城花園**
|
4
|
3
|
+ 33%
|
3,340
|
2,736
|
+ 22.1%
|
|
盈翠半島**
|
2
|
2
|
ó
|
4,928
|
4,828
|
+ 2.1%
|
|
灝景灣**
|
4
|
4
|
ó
|
4,565
|
4,317
|
+ 5.7%
|
|
珀麗灣
|
6
|
9
|
- 33%
|
3,422
|
3,338
|
+ 2.5%
|
|
碧堤半島
|
6
|
6
|
ó
|
3,367
|
3,467
|
- 2.9%
|
|
YOHO Town
|
4
|
4
|
ó
|
3,014
|
2,929
|
+ 2.9%
|
|
嘉湖山莊
|
13
|
12
|
+ 8%
|
1,802
|
1,891
|
- 4.7%
|
|
錦繡花園
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
3,176
|
─
|
|
藍天海岸**
|
8
|
3
|
+ 167%
|
3,166
|
2,878
|
+ 10.0%
|
|
映灣園
|
4
|
5
|
- 20%
|
2,636
|
2,670
|
- 1.3%
|
|
新界區小計
|
130
|
100
|
+ 30%
|
|
|
- 0.6%
|
|
全港總計
|
297
|
253
|
+ 17.4%
|
|
|
- 0.5%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
圖1:全港50指標屋苑二手成交量每周變化 