2月份二手住宅買賣登記微減3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，2月份註冊數字主要反映1月份市況，在農曆新年影響下，1月份二手交投略為放緩，不過能夠繼續在4,300宗附近水平徘徊，表現已算不俗。綜合土地註冊處數據所得，2月份全港共錄4,276宗二手住宅買賣，較1月份的4,395宗輕微減少3%；期間物業成交總值逆市增加4%至約126.84億元。

按樓價劃分，儘管整體成交量減少，但500萬元以上的物業向有不俗表現，註冊量全面報升，當中以中價物業最受歡迎。數據顯示，物業價值介乎500萬元至700萬元的二手住宅買賣登記宗數及成交金額分別錄得183宗及10.68億元，兩者同時按月飆升32%；700萬元至1,000萬元的中上價物業之註冊量值亦分別增加13%及12%，至116宗及9.53億元，表現不俗。

若按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，各地區的登記量走勢各異，註冊量倒退的地區包括將軍澳、屯門、荃灣、筲箕灣/柴灣及上水/粉嶺，跌幅介乎4%至27%不等。另一方面，沙田、旺角/油麻地、長沙灣/深水埗及元朗，買賣登記宗數逆市增加2%至8%，觀塘區更加在市建局收購重建戶的情況下，註冊量激增2.13倍，罕有地打進十大最活躍地區，而冠、亞兩席則分別由將軍澳（259宗）及屯門（239宗）蟬聯。

再以屋苑分析，2月份十大活躍成交屋苑綜合成交量回落16%至434宗，當中有7個屋苑買賣登記量減少。嘉湖山莊雖然穩守第一名，但買賣登記宗數已由94宗下挫22%至73%；沙田第一城微增2%至56宗，擊敗美孚新村（48宗、跌33%）成為上月第二名。前八名皆是傳統藍籌屋苑，新晉屋苑當中只有將軍澳中心及海逸豪園有較突出表現，註冊量分別增加22%及3%，位列第九、十位。

周滿傑指出，觀察2月份實際市況，隨著農曆新年前後的購買力釋放出來，物業交投漸見起色，新盤暢銷之下，市場氣氛轉熾，成功帶動二手買賣流轉加快，加上3月份工作日數較多，因此估計本月二手住宅買賣登記宗數有機會增加10%至4,700宗水平。