樓價低位穩升 2月私宅轉手逾60%獲利

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，09年金融市場風雨飄搖，但樓市卻能在動盪環境下企穩陣腳，私宅業主沽樓贏錢個案顯著增加。綜合土地註冊處資料所得，2月份全港共錄1,145宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例61.2%，較1月份的56.9%回升4.3個百分點外，數字若與去年12月份谷底比較更增逾10百分點，並創近4個月新高。

按樓價分析，中上價物業的轉售獲利能力提升最為顯著。數據顯示，上月市場共錄161宗價值介乎500萬至1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有111宗，獲利比率68.9%，較1月份的55.1%提升13.8個百分點，可見中上價物業早前嚴重「超賣」，吸引大量換樓用家追捧所致。中價物業彈升速度較慢，業主賣樓難言獲利離場，價值200至500萬元的二手樓轉售獲利比率，僅較上月上升5.7個百分點至62.7%，在比例升幅上排名第二。

需要特別指出的是，雖然近月二手樓價回彈力度強勁，但卻未能回升至海嘯前水平，故此，就算二手業主沽樓獲利個案增多，但獲利幅度卻高度集中10%以下水平，故促使2月至今每宗私宅轉手個案平均帳面獲利3.7%，相比1月份的0.5%上升3.2個百分點，已穩步脫離「見紅」警戒水平。

若以屋苑計算，2月份錄得獲利成交最多屬於太古城、將軍澳中心及沙田第一城，2月份轉售獲利比率分別為92%、85%及70%，數值較1月份分別急升20個、3個及7個百分點之多，由此可見，樓價回升令售樓業主蝕讓壓力大減。

周滿傑相信，新春後樓市尤其是二手市場走勢呈強，二手屋苑樓價不斷從低位攀升，邁向海嘯前水平進發，故此，近期二手業主甚至投機者沽樓時，多能扭轉原先劣勢，由蝕變賺。周氏相信，本地銀行近日爭相推出定息樓按產品，由於息率相宜，可望推動更多買家入市，並繼續支持樓價上升，因此相信，在未來數個月內，私宅業主沽樓獲利個案將愈來愈多，物業轉手獲利比率更料可升破70%水平。