淘大L座04室連錄兩買賣　交吉盤較連約盤賣貴7%

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大分行高級經理莊鎔溶指，連約放盤成交價向來較交吉盤低，新近就有一個好例子，淘大花園剛接近錄得兩個同座向、質素相若的單位，交吉盤造價較連約盤貴7%。

莊鎔溶表示，淘大花園L座中層04室，建築面積443方呎，連約成交價138萬元，每呎售價3,115元；單位現正以每月6,800元出租，租務回報約5.9厘。據悉，賣方於97年中以195萬元購得物業，持貨至今沽出單位，帳面損失57萬元離場，蝕幅29%。

至於交吉轉讓的L座高層04室，作價148萬元，按建築面積443方呎計算，呎價3,341元，較上述連約單位高出7%。

莊鎔溶補充，淘大花園3月至今暫錄17宗買賣個案，平均成交呎價3,360元，兩者均與上月同期相若。屋苑目前放盤量約260個，平均叫價徘徊每方呎3,500元水平。